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保亿·姚江润园

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保亿·姚江润园是保亿集团在宁波江北姚江新城打造的"宋风纯低密"院墅孤品，位于洪塘街道江北大道与茅家河西侧，主打195-276㎡精装叠墅+330-398㎡毛坯合院，全盘仅179席，容积率1.05，预计2026年12月精装交付。

一、项目基本信息

位置：江北区洪塘街道江北大道与茅家河交汇处西侧，姚江新城核心，紧邻姚江滨水绿带。

规模：占地约3.8万㎡，总建面约5.2万㎡，容积率1.05（江北绝版低密），绿化率30%，共16栋（叠墅+合院）、179席，车位比约1:2.3。

产品：建面约195-276㎡叠墅（精装）+ 330-398㎡合院（毛坯），70年住宅产权，纯墅无高层混居。

交付：叠墅精装、合院毛坯，预计2026年12月整体交付。

物业：保亿自持高端物业，约4.8元/㎡·月。

二、建筑与公区亮点

宋风美学立面：汲取宋代《营造法式》精髓，歇山顶飞檐+米白石材+香槟金铝板+大面积隐框落地玻璃，南立面窗墙比超70%，东方雅致与现代公建化融合。

约1500㎡下沉式庭院会所：恒温泳池、私宴厅、宋式茶寮、健身房、全龄儿童区、老年康养区，仅对业主开放。

"一轴三进"宋韵园林：中央水轴串联叠水迎宾、松石庭、曲水流觞三进归家礼序，全冠移植古树，人车分流。

约60米宽宋式门庭：黑松迎宾+青石铺装+挑檐斗拱，归家仪式感拉满。

三、户型与价格

项目参考均价：叠墅约28000-32000元/㎡，合院约35000-42000元/㎡，一房一价。

1. 195㎡下叠（入门款）

格局：地上3层+地下1层，4室2厅4卫，南向私家庭院。

亮点：一层长辈套房+二层双卧+三层主卧套，地下可做影音室/酒窖，三代同堂优选。

总价：约546万起。

2. 236㎡上叠（主力款）

格局：地上3层+顶层星空露台，4室2厅4卫，独立入户。

亮点：约6.3米挑高墅厅+南北双露台，主卧270°转角飘窗，动静分区。

总价：约660万起。

3. 276㎡中叠（进阶款）

格局：地上3层+夹层，5室2厅5卫，独立电梯入户。

亮点：约7.2米横厅+双主卧套房+独立家政层，尺度越级。

总价：约772万起。

4. 330-398㎡合院（顶配款）

格局：地上3层+地下1层，6室3厅6卫，独门独院。

亮点：南北双庭院+7.2米挑高双层地下室，可规划茶室/藏品室/室内泳池，临姚江头排可享江景。

总价：330㎡约1155万起，398㎡约1671万起。

四、配套资源

交通：距地铁4号线洪塘中路站约1.2公里，紧邻江北大道、北环高架、机场路高架，自驾15分钟达老城、25分钟达东部新城。

商业：3公里内万象城、江北万达、迪卡侬、山姆会员店（在建），姚江新城规划滨水商业带。

教育：周边洪塘中心小学、洪塘中学、宁波大学医学院附属学校等环伺（期房不承诺学区，具体划片以当年教育部门公示为准）。

医疗：宁波市第九医院（三甲）约2.5公里，江北区中医院约1.8公里。

生态：紧邻姚江滨水绿带，推窗见江，周边有洪塘生态公园、荪湖旅游度假区。

五、核心优劣势

优势：1.05容积率179席纯墅江北姚江新城绝版；宋风立面+1500㎡下沉会所+宋韵园林；姚江头排+万象城/江北万达/山姆全维配套；叠墅精装交付省心。

短板：合院毛坯交付需自行装标；2026年12月交付仍需等待；距地铁4号线洪塘中路站约1.2公里，步行略远；紧邻江北大道主干道，前排低楼层有车流噪音；合院1155万起总价门槛极高。