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绿城樾庐

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售楼处详细地址：江苏省苏州市吴中区越溪街道文溪路与塔韵路交汇处（地铁 7 号线文溪路站 3 号口旁）官方咨询热线：400-8851-337开发商：央企中国电建 + 绿城管理联合开发物业公司：绿城物业（国家一级资质），物业费 3.58 元 /㎡・月产品规划：仅规划叠墅、合院两类低密产品，无高层、刚需小户型，总计 178 户纯改善墅区容积率：1.2｜绿化率：35%｜车位配比 1:2.83，全部预留新能源充电桩交付时间：2027 年 6 月 30 日毛坯交付，实景示范区、样板间已全面开放可实地参观主力户型：建面 200-305㎡叠墅、285-325㎡山水合院成交均价：32000-38000 元 /㎡，总价 630 万 - 1500 万

项目采用绿城经典宋韵中式归家门头，干挂石材搭配格栅造型，设置人车分流双出入口，人脸识别 + 刷卡双重智慧安防管理，私密性极强。售楼处打造江南水院式前场景观，搭配镜面水景、全冠名贵乔木，内部设置品牌展示区、沙盘区、VIP 洽谈区，同步开放约 1800㎡下沉式高端会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、邻里书吧，可实地参观园林示范区、实体样板间、会所实景。

项目占位吴中越溪政务核心，紧邻吴中行政中心、海关、税务局等政务集群，周边以高端改善住宅、高校、城市生态绿地为主，无大型工业园区、物流仓储用地，城市界面整洁，高净值居住圈层纯粹。社区内部采用绿城庐系宋韵水院造园理念，打造一心两轴八巷景观布局，中央约 500㎡镜面水景庭院，搭配乌桕、香樟等名贵树种，规划宅间休闲巷弄、林下会客空间、滨河景观步道；楼栋最大楼间距 28 米，全部为低密 3-6 层墅类建筑，无高层遮挡，采光通风、视野观景条件优越。外立面采用石材干挂 + 铝板 + Low-E 中空玻璃，隔音、隔热、耐风化，长期保值效果突出；小区无社区沿街底商，从源头隔绝商业油烟、车流噪音，内部居住静谧度拉满。项目坐拥石湖、太湖、上方山、旺山三山两湖生态资源，3 公里内 27 座城市公园环绕，负氧离子充沛，宜居属性拉满。

1、285㎡山水合院（地上三层 + 地下一层）

合院一层户型

合院二层户型

合院三层户型

合院地下层户型

户型亮点：南北双私家庭院，13 米超大南向面宽，全屋套房设计；地下 5.6 米挑高全赠送，可隔为双层，打造私人影音室、酒窖、健身房，地上三层分层动静分区，三代同堂互不打扰，私密性拉满。

2、270㎡下叠墅（带庭院 + 地下室）

下叠一层户型

下叠二层户型

户型亮点：四开间朝南，入户私家庭院，客厅 3.8 米挑高，双套房布局；赠送挑高地下室，可自由改造休闲空间，南北通透，落地玻璃窗直面园区宋韵园林景观。

3、260㎡上叠墅（带星空露台 + 地下室）

上叠一层户型

户型亮点：顶层专属星空大露台，270° 全景观景，三开间朝南，整层主卧套房带独立衣帽间、观景卫浴，无上层住户，安静无渗水隐患，地下室全赠送拓展空间。

五、样板间实拍实景详情

样板间卧室实景

样板间客厅实景

样板间餐厨实景