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2025年12月24日，武汉城建集团旗下武汉市城市更新投资有限公司以底价42840万元竞得P（2025）217号地块，成交楼面价9000元/㎡。

土地面积27617㎡，总建筑面积约7.34万方，计容建筑面积约4.76万方，土地用途为住宅、复合社会停车场、公园绿地。

再看报规。

2026年6月18日，项目规划方案正式批前公示。根据规划，项目地上计容建筑面积47600.00㎡，其中住宅建筑面积46563.90㎡，配套商业952.00㎡。

最值得说的就是容积率——仅1.73。在内环旁这个地段，这种低密度有多稀缺，不用我多说了吧？

规划共6栋住宅楼，采用“高低配”分层设计：

1号楼：17层

2号楼：26层

3号楼：26层

4号楼：8层

5号楼：10层

6号楼：15层

两栋洋房、两栋小高层、两栋高层，错落有致，采光和视野都有保障。

总户数348户，户均面积约133.8㎡，目前小道消息称主推建面约125-168㎡房源。全盘改善格局，没有小户型，圈层纯粹。

建筑设计上，项目整体采用 “汉韵海派”风格外立面，呼应片区南洋1916文创园的历史风貌。

配套方面也是拉满的：商业、公共景观大堂、架空层、风雨连廊、下沉庭院、健身房、公共会客室、室外体育活动场地，外加养老服务用房、社区服务用房、环卫公厕。

而且同步规划了沿街社区底商、大型复合社会停车场及城市公园绿地，补齐了老城区的几大短板。

在聊这个项目的地段之前，我们先来聊一下，皮子街是什么来头？

这片区域位于硚口区汉水桥街道核心区域，是崇仁健康生活片城市更新单元的核心项目。

这里同时也是硚口区典型的老旧城区——房屋老旧、基础设施落后、安全隐患突出。四周高楼林立，唯独这里还保留着老旧城区的模样，像极了高楼下的“城中村”。

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