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在二七长江大桥下建设了丰富的水景桥下公园，按照（黑珍珠地块）红线内标准打造了红线外景观、在“希望之翼”构建水景飞瀑，以及希望之翼北面面向园区中庭的28米凡尔赛宫同款飞瀑景观。这是华中第一，中国第二落差的豪宅室内飞瀑，“飞流直下”像是将黄金水道滚滚“财源”引入大堂。

武汉新希望·D10黑珍珠就热销1.2亿，其中一位买家豪掷3500多万买下了建面约535㎡的一整层，还有一套成交单价高达7.1万元，总价超2200万元。

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在过去一段时间，武汉300㎡以上的豪宅长期处于空白期，90%的成交集中在黑珍珠，而从2000w及以上总价统计成交，也是集中在黑珍珠。

这些数据创下了今年武汉豪宅之最。

而传统新房豪宅销售依然徘徊在4w+甚至低于4w的价格，至于二手房成交情况，板块内老牌豪宅已经下跌至3w左右。由此可以看出：

第一是市场正在对“地段+资源”祛魅。

这些只是豪宅的入门标配，不再是豪宅的价值上限，豪宅的上限是产品力和服务力共同决定。

第二是看江权益仍然是滨江豪宅的核心价值锚点之一。

无法看江或看江效果不佳的房源将难有较高估价。

而伴随二七滨江1—5期开发接近尾声，一线滨江住宅地块是真正的稀缺“物种”，卖一套少一套的奢侈品逻辑正体现在价格支撑上。

第三是产品代际差直接决定价格差。

二七滨江是一个开发超过十年的板块，目前在建新房同时存在三代与准四代设计，并且在售楼盘中最早动工时间距今已接近十年。

尽管各楼盘各有优劣，但产品的代际差正成为影响楼盘综合价值的重要因素。

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二七滨江鸟瞰意境图

由此三点可以看到，当城市核心优质土地出让接近尾声，而建筑规划又迎来了阶段性的超前宽松，促成这些豪宅迎来了最黄金的升级机遇。

这些拥有最新设计的超级豪宅将整个项目与城市衔接得更加有机紧密，从生活方式上形成更前卫的引领，带来全面而极致的生活享受。

拥有卓越产品力和高规格服务力的超级豪宅体现得更为明显，近期在武汉二七滨江热销的新希望·D10黑珍珠就恰好说明了这点。

2让长江更有层次感

黑珍珠产品系打造的是全国现象级的超级豪宅。

2018年，在温州入市的全国第一座“黑珍珠”产品——新希望立体城黑珍珠壹号就在全国范围开创了“豪车上楼”的壮举。

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温州黑珍珠壹号实体样板间意境图

每一套都做到车梯入户设计、拥有空中天际泳池。

业主可以把豪车直接开回家，或者收藏到家。这种画面让人想起了《复仇者联盟》中钢铁侠的豪宅。

“黑珍珠”的产品魅力在于总能在当下做出豪宅圈断崖式领先的产品，而这种领先来源于他们基于当下豪宅局限于未来发展需求的前沿思考。

比如武汉新希望·D10黑珍珠，作为全国落子的第四座“黑珍珠”，在拿到地块之初就做过一个课题研究：

已经享受过一线江景生活的塔尖圈层将如何进阶改善？

这个答案直接决定了项目的顶层设计。

项目团队认为，当武汉的绝对豪宅板块发展饱和以后，塔尖人群需要的不再是“贪大求全”的豪宅，而是需要在产品力、服务力等全维度上极致卓越的尖端产品。

而这种产品与一般豪宅带给消费者体验的差别不是飞机头等舱与经济舱的区别，而应该是私人飞机与一般民航飞机的消费体验区别。

而今年9月份武汉新希望·D10黑珍珠的销售记录也给出了有力的反馈：

不少新希望·D10黑珍珠的购房者都是企业主，是那些走遍世界的精英，他们也是二七滨江豪宅的老业主，早就享受过地段与江景生活。

如今走到十年改善窗口期，他们需要的是在物理空间配置上更加奢华，在空间美学上更加时尚、国际化的极致体验。

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武汉新希望·D10黑珍珠实景图

而武汉新希望·D10黑珍珠就是全国级豪宅，做出了诸多非常前沿与大胆的设计，项目与全球奢华酒店的产品逻辑非常相似。

全球奢华酒店最大的特点就是占据城市核心地段，以较小的建筑体量完成较为全面的生活、商务、休闲、娱乐、会务等几乎全场域、全场景奢华覆盖与优质服务。

消费者足不出户几乎可以满足一切需求。

而武汉的新希望·D10黑珍珠占据一线临江地块，共有5栋楼，其中两栋商办塔楼，3栋住宅楼，是一个非常精致的体量。

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武汉新希望·D10黑珍珠效果图

项目聘请了全球设计天团如AEDAS凯达环球（规划）、HBA（室内）、广州观己（景观）等大师团队。

这些机构参与过众多全球及国内地标、豪宅设计，像隶属迪拜国际金融中心的迪拜Immersive大厦就是由AEDAS凯达环球设计。

而最让人眼前一亮的是整个项目围绕长江生活设计得非常有层次性：

第一是以江为幕，“大胆”融入长江归家礼序。

二七滨江从一期到七期沿江约7公里，中心点3.5公里的分界线就是二七长江大桥桥头堡的门户位置。

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实景图

而项目为了把象征“财源”的江水“引入”豪宅园区，做了更加“大胆”的系列场景设计：

黑珍珠从项目外部到内部构建了三大水景体系。

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