建发英冠宸云官网售楼中心电话→2026建发英冠宸云官方楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

建发英冠宸云

售楼处电话 400-005-0788转接3333 售楼中心 已认证

营销中心电话 400-005-0788转接3333 营销中心 已认证

售楼中心〢 预约尊享1V1品鉴礼遇 〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除

栖湖云庄这个被认为是杭州20年一遇的优质低密地王，打造的正是代表杭州的世纪级作品。如果说栖湖云庄是站在巨人肩膀上的作品，那么，4000万级的宸云排屋正是栖湖云庄最近的肩膀。

栖湖云庄效果图

第二个原因，4月8日，滨江区网易南宅地以46.83%的高溢价率成交，成交楼面地价达到了41108元/㎡。

很多人说看不懂。其实原因很简单，这宗宅地最后的新房售价预计6万左右，其瞄准的正好是160方到200方，总价1000万上下的，杭州最重要的主流改善产品。而这个价位段的新房，恰恰是今天的杭州楼市最为稀缺的。

第三个原因，我们在盘点今年第一季度杭州新房的时候发现，在杭州楼市最红火的区域，奥体核心和环奥体的区域，1000万上下的房源正在清盘，而新亮相的是2000万+到4000万级的保利天珺洋房和奥映世纪全景舱。

整个奥体，整个钱塘江南岸，甚至整个杭州，对于大多数人来讲，1000万买200方的最优解有且只有宸云。

宸云区位图

到了1000万，你会发现，房源的供应量和大家对房源的要求就完全不一样了，它已经是杭州市场不到5%的那部分塔尖置业者的梦中情房。1000万级不仅仅是一个充满情绪价值的数字，也是在杭州普通改善和品质改善的分水岭。

2025年全年，杭州二手房共成交8.9万套，其中1000万元以上的仅仅1577套，占了1.8%，新房共成交3.8万套，其中1000万元以上为3322套，占了8.8%。

1000万级的房源如此之少，更重要的是，在1000万元的房源中我们还要来个严选。

第一个严选，1000万元的预算，很多时候我们还在期待它的成长性。

所以，我们还要看到区域的成长性，而在这一维度上，全杭州的顶流只有奥体。

奥体夜景

杭州取消限价已经快两年了，在这两年中，很多区域还在保限价，或者努力突破限价，有且只有奥体，有楼盘敢直接在限价的基础上翻一番。

比如说今年一季度全杭州的销冠是保利天珺，卖出了18.13亿元，高层均价7.3万元，仅仅距离宸云800多米。

很多人在建发宸云的架空层「城市阳台」，在样板房的北面，看到的不仅仅是奥体的城景，杭州新市中心的成长态势，更是这1公里2万多元的巨幅价差红利。

第二个严选，1000万元的新房，我们必须期待它的户型。

建面约199㎡户型

对于换房买1000万新房的购房者来说，他们中的大部分，老房子的户型往往是三房或者四房，往往是两卫，而他们的换房往往是要再加一个房间，再加一个套房。

而宸云的199方，就是4+1的三卫双套房，这样的户型格局不要说超过了大家的老房子，也超过了杭州市场上很多300方的商业大平层。

第三个严选，1000万元的资产，我们当然要看它能够穿越周期的产品力。

1000万元的宸云，产品力之高，在其首开之前我们就专门写过文章（相关阅读：杭州豪宅的三大门槛）。

8个月之后，当我们再一次走进宸云的示范区，我们更觉得震撼。这一份震撼来自于宸云的精致，来自于当其他楼盘还在销售阶段展示很小一部分区域的时候，宸云几乎是把整个公区做出来。

而且把品质做得无可挑剔。

宸云实景图

小盘不小，这是分析宸云绕不开的点。

很多正在苦苦寻找1000万元好房子的购房者其实都没有去看过宸云，原因也在于宸云听上去似乎小了一些，总共也才164户，其中还有12户的顶豪排屋。因为楼盘小，担心楼盘在以后的市场中「声量不够」。

其实，宸云的体量并不小，可售面积是3.5万方，如果在世纪城刚开发的10多年前，差不多是400套左右的90方户型，是一个中型楼盘。

是建发和英冠把户数做少了，把圈层做纯粹了，12套排房的户型从371方到452方，152套高层全是199方。

宸云户型分布图

这样的纯改善楼盘，当然不用担心它的声量。宸云刚刚成交一套排屋，成交价是4000多万，是奥体迄今最贵的「楼王」。

我们说宸云小盘不小，就是这三个逻辑：

定位在改善之上。

景观在庄园之上。

服务在会所之上。

改善之上。

前面说了户型和圈层，而如果你去现场，你更是可以看到更多的细节，是真正的奢石博物馆，仅仅大门两侧的两块蓝翡翠奢石，每一块就价值100万。

宸云实景图

庄园之上。

这也是我看了栖湖云庄以后，回想到宸云给我最大的感受。栖湖云庄要做的是刘郭汪蒋后的第五庄，而由广州域道首席设计师欧阳雪冰操刀的宸云，把郭庄的意境和趣味发挥到了极致，将花港观鱼、柳浪闻莺、双峰插云等西湖十景融入园内，移步异景。

在宸云，你能看到一个更纯粹的郭庄。

会所之上。

很多人已经关注到了宸云的户均会所面积达到了约14方（含500㎡悬浮架空层泛会所），恒温泳池、私宴厅、健身房、咖啡吧、书吧、童玩区都是顶配精装。这个服务浓度已经超过了很多豪宅，其实也超过了很多奢华度假酒店。

宸云实景图

但是，你还是值得去看看现场。看过以后，你还会有一个感受，那就是，这个抬高以后的精致楼盘，会给你一种生活在游艇上的感受，不仅仅它的2层就相当于传统建筑的4层，更重要的是，它的2层以下很多都是精致的奢华酒店式的服务空间。

江南里只有76席，栖湖云庄只有79席，决定一个楼盘声量的根本还在于它的品质和它的稀缺性。

宸云新开放了一套17层的样板房，拥有极致的视野，当然也非常值得说说它的户型功能。

这个199方，是杭州改善市场中适配性和流动性最强的199方。

它有很多个优点，比如说是点式楼，户户都是边套；大阳台双飘窗，能够在多个角度看到奥体的天际线，也拥有超高的得房率；高标准奢装，连厨房都配上大金空调足以碾压全杭州同价位的楼盘；电梯间无干扰，在建筑核心筒设计的时候就考虑到了静音。

但我最想说的是，它7.2米面宽的超大横厅。它让这个199方的户型拥有了墅式生活的志趣空间，它可以是畅开式大客厅，也可以做个功能间，也可以放上一台钢琴，它让家不仅仅是睡的地方，而是拥有了更多的情感浓度。

这样的宸云199方，值得去看一看，因为奥体以后很难再有这么好的1000万新房了。