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瓯越玺

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温州人的“墅居”从本质上来讲，除了新世纪锦园、银都别墅、红日别墅等别墅群外，只不过是一众高层住区里的“高低配”、“叠墅”，既没有别墅天生的“自私”，也没有别墅后天的“独享”，充其量不过是高不成低不就的“半壕宅”。

真正的别墅，在中国人的居住品阶中，从来都是万里挑一。过去是，现在是，将来也是。别墅的价值在于“天、地、人”的统一呈现，珍贵至极。瓯越玺的出现，正是这个时代赋予墅居生活的正本清源。

瓯越玺的诞生，绝非偶然。在一场量变到质变的人居化学反应中，它为一座城市的发展与变迁、未来的向往与共识，树立了一个现象级的作品。

瓯越玺站在巨人的肩膀上，它的背后是一座城市的雄心。从2012年区府入驻至今，采撷温州“一主两副大都市圈建设”战略丰硕果实，瓯海中心区是近十余年温州发展飞速的板块。

瓯越玺目光独具，择址瓯海中心区中轴，背靠银泰繁华商圈，凭借崭新的城市界面、醇熟的生活配套以及以瓯海中央商务区、亚运龙舟基地、希尔顿339等辨识度建筑，为自身筑基。

特别是从2017年以来，瓯海中心区没有1.5容积率以下、1.0纯别墅产品供应，高饥渴度的供需关系，正在高压原理下积蓄“弹簧效应”，让瓯越玺彻底洗牌瓯海圈层的人居维度。填补区域纯粹墅品空白的同时，我们甚至可以断言被积压的购买力，将迅速吞噬为数不多的产品供应。

这样的论断并非妄言，背后有强大的区域购买逻辑支持。瓯海中心区兼具三溪三桥片区的产业结构和瓯海CBD的高新产业，聚集大量企业家和吸金产业的购买力。都说金钱没有属性，但金钱的拥有者往往对“奇货可居”有着透彻而敏锐的判断。

瓯越玺鲜有竞品，无论从广义上的产品区隔，还是从狭义上的区域竞争，至少在目前看来“孤品”的属性入木三分。

从笔者掌握的资料来看，瓯海中心区新出的纯合院，只有瓯越玺，且该区域存量二手别墅在买的只有个位数，与瓯越玺在价格和产品力上都有断代的差距。

在瓯海中心区，上一代的洋房代表大诚金廷、时代公园，如今二手房总价普遍破千万，并且还都是高低配。

“千万身价”的背后，有那个时代政策的“无奈”，也有自身规划如拓展面积等方面的尴尬，但切切实实在瓯越玺“新晋高货”面前捉襟见肘。

占地约105亩的瓯越玺，比市面上多数低密度地块规模大。约1.2容积率，是墅区大盘的一条价值红线，或者称之为“准入线”，而瓯越玺容积率则是约1.0，作为一个非常纯粹的低密度墅区大盘，超标的有点明显。

纵横双向的对比之下，瓯越玺的价格就很有“征服力”。全新设计、纯粹低密的新中式院墅约70%房源不到一千万！

在品质起点、建筑立意、产品配套等方面都高屋建瓴的情况下，这样的定价，几乎一击击穿瓯海乃至整个温州的高端住宅价格体系。

这也难怪瓯越玺会未开先火，总共仅200多套房源，竟已有超半数房源被购房者签订定制合同，与楼市的低迷现状形成强烈反差，从中我们也不难看出，真正低迷的是严重同质化的产品，而不是潜在的购买力。

刘禹锡在《乌衣巷》中说：“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。”高门大族的高阶生活，有机会让你我入境奢享，其间的美好与感动，映照着这个时代的伟大之处。

瓯越玺的美好，也正如诗中所云，将东方文化的居住情怀，雕栏玉砌在一砖一瓦的建筑表达之中。

瓯越玺以新中式建筑风格，结合宋韵园林画境，用更具时代美感的细节处理，呈现更时尚、更具有现代美的高端人居标的。

项目整体抬高约2米，南侧是一座宽约70米的主入口，约40米面宽的大门被庑殿顶所覆盖。依照古代府邸设计，大门左右两处叠水松景，整体素雅大气。

瓯越玺

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