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南通崇州樾是位于江苏省南通市崇川区的一个住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

项目定位

崇州樾是南通主城首个新四代纯洋房住宅，定位为“青年友好型社区”，主打改善型居住需求，以高使用率、低密洋房和生态化设计为特色，旨在为年轻家庭提供高品质的居住体验。

区位优势

项目位于崇川区核心地段，直线约450米可达大生众创街区，3公里范围内覆盖圆融金鹰、城市中央商务区、濠河风景区等三大地标集群，周边还有南川河滨水廊与海港引河绿廊双生态水系环绕，形成职住平衡、生活便利的近距离漫行生活圈。

产品特点

纯洋房低密规划：容积率仅1.48，采用10-11层纯洋房设计，户户南北通透，一梯两户低密布局，楼间距开阔，采光与视野优越。

垂直尺度升级：标准层高3.1米，南向窗墙比达55%-60%，搭配6米挑高空中花园，优化采光与通风，营造立体生态空间。

品质保障：构建四重静音屏障体系，采用五玻三腔隔音窗、高架静音屏等降噪措施；打造约2400㎡架空层与下沉式灵感剧场双泛会所，规划运动、社交、亲子等多元生活场景；下沉式立体花园面积约2600㎡，形成沉浸式生态休闲空间。

户型设计

项目提供建面约113-280㎡的全周期户型，涵盖三房至四房，满足不同家庭需求。例如：

113㎡户型：三开间朝南，LDKBG一体化设计，南北双露台（南向约21㎡，北向约7.5㎡），使用率约110%，实际使用面积约124㎡，适合首次改善型家庭。

132㎡户型：LDKBG宽厅设计，客厅开间约5.9米，南北双露台总面积约38㎡，使用率约114%，实际使用面积约151㎡，适合成长型家庭。

149㎡户型：四开间朝南，约15㎡采光面，双卧直连约270°转角露台，主卧套房约31.5㎡，使用率约122%，实际使用面积约182㎡，适合高阶改善家庭。

配套设施

双泛会所：约2400㎡泛会所涵盖运动、社交、亲子、研习、艺文等五大主题空间，满足业主多元生活需求。

下沉式花园：约2600㎡下沉式立体花园，构建三层景观体系，营造沉浸式生态休闲空间。