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昆山琨悦廷花园

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琨悦廷花园位于昆山市开发区南浜路520号（南浜路与洞庭湖路交汇处），由昆山国创集团（本土千亿国企）与招商蛇口（百年央企）双强联袂打造，备案名"琨悦廷花园"，推广名"国创招商·琨悦廷"。

项目占地约4.1万㎡，总建面约8.57万㎡，容积率仅1.2，是昆山主城近十年罕见的纯低密墅区。规划4栋11层精装洋房（174户）+ 115席联排别墅，总计289户，车位配比约1:2.1（609个地下车位），2025年12月12日首开，洋房精装2027年9月交付，联排毛坯现房发售。

建筑与景观

建筑采用三段式现代东方外立面——南向全覆盖Low-E中空曲面玻璃搭配香槟金铝单板，北向干挂进口石材，顶层悬浮挑檐适配江南多雨气候，是昆山首创的南北双立面设计。

社区打造"一轴八景"立体叠瀑式园林，以叠山理水手法形成瀑布般层层跌落的"峰谷叠水"意境，全冠移植造型黑松、红枫、乌桕等名贵乔木，并大量运用透光云石、安哥拉黑花岗石等珍稀石材，堪称"可栖居的石材博物馆"。

约60米恢弘中式归家大门冠以铝镁锰三面顶，门前屹立一棵树龄逾160年、身价近百万的罗汉松，搭配"金玉满堂"太行金石材屏风，归家仪式感拉满。下沉式运营会所「琨悦墅馆」引入朗廷集团康得思酒店餐饮标准，配备锦堂私宴厅、传习书房等高端场景。

户型展示

🏠 11层墅境洋房｜一梯两户｜精装交付

建面约143㎡ 四房两厅三卫（主力楼王）

南向四开间约14米面宽，LDKB一体化大通厅，约10.5米跑道式双联阳台，主卧270°转角飘窗，得房率近99%，层高3.1米。精装标配日立中央空调、威能/菲斯曼地暖、百朗/兰舍新风、全屋净水，厨卫全套方太+汉斯格雅/科勒。备案均价约21000元/㎡，总价约300万起。

🏡 联排院墅｜毛坯交付｜带庭院+地下拓展

建面约200㎡（总价680万起）、约220㎡（约10.5米南向面宽，实际使用感超550㎡）、约233㎡，部分楼王达335㎡

昆山首创"一墅六园"：首层庭院 + 二层阔景阳台 + 三层主卧星空露台 + 四层屋顶花园，地上三层+地下双层（5.7米挑高可隔两层），南北双庭院、IMAX横厅连通庭院。

📍 周边配套

轨交：苏州地铁11号线白河潭站直线约800米，可无缝衔接上海11号线，实现沪苏昆跨城通勤

教育：一路之隔开发区高级中学，3公里内晨曦小学、兵希幼儿园、狄邦华曜学校

商业：3公里内世茂广场、金鹰国际，在建永旺梦乐城、规划开市客

医疗：约2公里昆山市第一人民医院东部医疗中心（三甲）、宗仁卿纪念医院

生态：北侧一路之隔慧聚公园，东侧约2公里夏驾河湿地公园