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武汉保利星奕

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2026年4月29日，2、3号楼取得预售证，2号楼 高层共155套、3号楼小高层共54套 ，备案均价：高层约15648元/平，小高层约17192元/平，毛坯销售。

2026年5月1日，营销中心、样板间开放，目前只开放了105、129平米两个样板间，131、143的样板间还没有开放。

2026年5月10日， 武汉保利星奕即将首开2、3号楼105-143平米房源，放风价1.35万-1.5万 元/平。

目前，白沙洲区域新房，清能锦城·缦云观樾单价1.28万 元/平带装修，城投联投江南岸1.2万 元/平的毛坯，锦绣江城1.05万 元/平的毛坯。

保利发展控股，央企大品牌、综合实力雄厚，深耕白沙洲多年，此时拿出最新的高端产品线，放在武汉白沙洲区域降维打击友商楼盘， 武汉保利星奕这个1.35万-1.5万 元/平的放风价也不算太离谱。

（武汉保利星奕工地大门实景图）

（武汉保利星奕工地内部实景图）

（武汉保利星奕实景图）

（保利星奕实景）

（武汉保利星奕大堂实景图）

（武汉保利星奕105平米户型样板间实景图）

（武汉保利星奕129平米户型样板间实景）

说实话，初次来到 武汉保利星奕，第一感觉确实被这个楼盘的大门震惊住了，参观完了会所、样板间后，我看到了开发商在项目用材、社区大堂、会所布局上还是花了不少心思。

不是说保利发展控股没有造豪华大门的实力，只是说敢在白沙洲这个刚需刚改区域，押重注，建第一豪门高端楼盘，保利发展控股真的是拼了，我猜他们也有些着急了。

放下猜想，我仔细想了想保利发展控股目前所处的房地产行业地位，以及武汉公司的现实情况。

此时，我看到了保利发展控股这艘地产航母经营面临的焦虑，可能有下面这些原因吧！

中国房地产市场，最近一段时间，上市房企2025年的年报已陆陆续续基本发布完毕。

2025年，保利发展实现营业收入3081亿元，净利润50.01亿元，归属于上市公司股东的净利润10.34亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6.59亿元。

2025年，保利发展实现销售签约金额2530亿元，签约面积1235万平方米，销售金额连续三年位居行业第一，销售权益比79%，同比提升3个百分点。

2023年-2025年，保利发展控股地产业务毛利率从16.32%降至12.86%。

2025年，保利发展控股合计计提减值准备69.58亿元，较上年同期增长逾14亿元。

资产减值计提，是保利发展盈利大幅走弱的核心因素。

现实的情况是：保利发展控股在保规模和保利润上，有点两头为难的意思。