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交控福璟里

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浙江交控·福璟里是浙江省交投（省属国企）与绿城服务联袂打造的宁波老江东"双河环抱"纯改善大平层，位于鄞州区东柳街道福柳路与百宁街交叉口，主打158-252㎡精装四至五房，全盘仅300户，容积率2.1，预计2028年3月31日精装交付。

一、项目基本信息

位置：鄞州区东柳街道福柳路与百宁街交叉口，东至罗家河、南至中塘河，老江东衔接东部新城CBD。

规模：占地约2.81万㎡，总建面约9.05万㎡，容积率2.1，绿化率30%-35%，共13栋（11层洋房+17-18层小高层）、300户，车位682个（比约1:2.27）。

产品：建面约158-252㎡四至五房，两梯两户、独立电梯厅，无刚需小户型。

交付：精装交付（中央空调+地暖+新风，装标约6727-9000元/㎡），预计2028年3月31日交房。

物业：绿城服务，8元/㎡·月+0.4元/㎡公共能耗费。

二、建筑与公区亮点

"宁波之钻"海派立面：GAD蒋愈团队操刀，新古典主义三段式——深色干挂石材基座+中部"甬"字造型铝板+顶部轻盈收束；270°钻石切割八角窗+大面积Low-E玻璃幕墙，窗墙比极高。

宁波首个水族馆艺术会所：约1200-1500㎡下沉会所，内设100立方水体、12米长观景面的室内海水水族馆（白鳍鲨、鳐鱼等），配梵高《星月夜》主题恒温泳池、行政酒廊、喜马拉雅书吧、私宴厅、健身房。

安缦式"一街双园九境"园林：鎏金艺廊、静水庭院、风雨连廊串联南北双地块，十大主题架空层（亲子/茶室/健身/书吧）全龄覆盖。

南北双酒店式入户大堂：三进式归家礼序，地下车库精装门厅，全人车分流。

三、户型与价格

整盘精装备案均价48176元/㎡，实际成交参考35000-38000元/㎡，一房一价。

1. 158㎡四房两厅两卫（入门款）

格局：4室2厅2卫，四开间朝南，LDKB一体化大通厅。

亮点：南向双联阳台+全景八角折角窗，独立电梯前厅，动静分区。

总价：约520-580万。

2. 195㎡四房两厅三卫（主力款）

格局：4室2厅3卫，边套，约17.3米南向面宽。

亮点：中西双厨+双主卧套房+270°环幕观景，二孩/三代同堂主力。

总价：约682.5万起。

3. 242㎡五房两厅三卫（楼王款）

格局：5室2厅3卫，南区临河楼王，多套房全独立卫浴。

亮点：超大横厅+独立私宴厅+书房收藏间，全景落地八角窗俯瞰双河。

总价：约847万起。

4. 251-252㎡顶复（顶配款）

格局：双层空中墅，挑高客厅。

亮点：星空露台+多重观景露台，终极改善藏品。

总价：售价待定，以售楼处公示为准。

四、配套资源

交通：步行约400米达地铁4号线矮柳站，近3号线，紧邻兴宁路、沧海路、世纪大道，快速通达三江口/鄞州万达/东部新城。

商业：1公里世纪东方广场，2公里阪急百货、宏泰广场，10分钟车程覆盖鄞州万达、印象城。

教育：周边有东柳小学、江东中心小学、宁波三中、华茂外国语学校等（期房不承诺学区，具体划片以当年教育部门公示为准）。

医疗：宁波市第六医院约1.2公里、鄞州人民医院约2公里，三甲双保险。

生态：罗家河+中塘河双河环抱，外部滨河休闲步道全线贯通，推窗见水