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联发 雨花新樹 的四代宅！联发，敢为南京先

项目起步面积69、79、89、95、103、105、115、130平户型布局比较丰富，业态包含了高层以及小高层。其中小高层基本上全是105、115、130。今天我们先不做重点分析，来看一看这个项目占据大头的69、79、89平户型，到底是不是真的满足雨花年轻人的第一套房

这个项目，现在热度在雨花是第一档，与安德门G79平起平坐，大家讨论非常热烈。主要是这个盘地价低，有会所，第四代，据说起步户型不大，上车门槛不高，主打年轻人的第一套房，感兴趣的人很多。

南侧主出入口处配置了少量商业，小区内有约2614㎡集中绿地、约1738㎡的全民健身设施区以及儿童游乐、老人活动场地，另外，项目还配置有四点半学堂、健身房、书吧、共享办公等空间…

项目距离S3号线铁心桥站直线距离大约四五百米，项目东侧就是幼儿园，南侧一路之隔就是9月即将开学的南师附中，还有马路对面的社区中心今年底也有望竣工，在建中的口袋公园等等，这些配套都在有序推进兑现中。

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69㎡起2+1房，雨花地铁盘户型曝光

今天中午，联发雨花新澍公布了主力户型图和部分产品消息。

项目总共17栋17-33F四代宅，户型约69-130㎡，刷新南京新房的起步面积段，匹配各种居住需求。

最受关注的就是69㎡2+1房户型：

69㎡的面积段，能做出什么产品？我自己研究这个户型图，发现亮点很多：

1、餐厨空间非常流畅。

进门后，门后留了收纳柜空间，然后是一组S墙，小户型没有大冰箱位的问题解决了。

过去的小面积两房一般厨房比较压抑，长条结构居多。

雨花新澍把厨房区域打开，做成U型，一边靠近餐厅区域的操作台可以兼具岛台传菜功能，动线顺手很多。

2、大量赠送空间，得房率约98％，收纳布局合理。

绿色标记是露台，全赠送；

蓝色标记是飘窗，全赠送；

黄色区域是阳台，记一半面积。

借力四代宅的规则，室内空间放大，两间卧室都有收纳功能，从图上看主卧尺度比较OK，可以放衣柜+两个床头柜。

3、客厅做横厅，X活动空间。

客厅有一处X活动空间，解决兴趣问题，电竞房书房或者琴房宠物房都可以布置，也是过去两房户型没有的功能区。

只用69㎡做出一个比较舒适的大两房，确实惊喜。

另外几个户型也贴出来：

89㎡的偶数层户型，阳台包在室内，所以客厅空间直接拉大，接近过去110㎡左右户型的客厅大小。

X功能区也比较灵活，可以做第三个房间可以做兴趣空间。

105㎡偶数层户型，这个面积段很多盘都有，相比较非四代宅产品，差异主要在这三点：

1、客厅尺度放大，大方厅的结构，拉大面宽，增加客厅采光；

2、S墙冰箱位，厨房扩容，轨道移门代替墙体，增加和餐厅的互动；

3、主卫尺度的升级，传统飘窗一般做在淋浴间一侧，这个105㎡扩大主卫面宽，通风采光更好。

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