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我们获得了天曜序东区的内部最新方案资料，与西区不同的是，天曜序这回走的正是“纯正的高举高打路线”。

▲天曜序东区外立面效果图（过程稿）示意，以政府审批和最终实施为准。

天曜序东区之所以调整规划，我们认为除了填补市场顶壕大宅供应的断档之外，还有另一个重要原因。

那就是，天曜序西区实景所呈现的顶壕产品力，对于建面约130方左右的首改次改类家庭而言，可以说完全超过了期待值。但是另一方面，中小户型的购房者对于总价的敏感度也较高，所以开发商在天曜序西区所花的巨额血本投入，虽然能在中小户型客群那里赚足口碑，却不能换来更高的边际收益。

▲天曜序西区示范区实景图示意。

反而是西区的院墅产品，总价动辄七八百万甚至1000多万，对应的高端购房客群，对品质敏感度更高而对价格敏感度相对较弱。因此，当西区院墅产品实景亮相后，竟然在春节前后几乎全部被秒。

▲天曜序西区院墅样板房实景图示意。

如此看来，按照市场的最新反馈，在后继供应几乎断档的城市核心区，第四代住宅若能做出超高品质的产品力，那么顶壕大户型与需求客群之间，无疑会更匹配。

闲话不多说，让我们先睹为快，看看最新调整后的天曜序东区，到底做了些什么新产品。

▲项目总平图（过程稿）示意，或有调整，以最新规划、政府审批和最终实施为准。

因为院墅很受欢迎，所以东区与西区相比，还是延续了“院墅+高层”的配置，毕竟市场才是王道。而总图最大的变化，是东区的高层部分，全部采用“点式布局”大平层，这样做带来的好处是：

---建筑的东西间距可以拉大，与那些如封似闭的大板楼相比，房子无疑会“更透气”，南向的通风、采光相应也会更好。加上东侧安置房地块高楼隔得远，因此冬天低楼层通过“方位角”获得的日照质量和时长也会更佳；

▲天曜序外立面效果图（过程稿）示意，以政府审批和最终实施为准。

---东西和南北形成贯穿的双主轴景观，且避开了消防场地的干扰。如此一来，中庭园林的营造可以做得比较纯粹，各种对景关系、林下空间、节奏的开合收放都有了发挥的空间。只有审美到位了，人的情绪才能得到响应，而这，才是高品质住宅的应有之义；

▲天曜序东区园林景观（过程稿）效果图示意，以政府审批和最终实施为准。

---点式住宅意味着“户户都是边套”，产品的均好性会明显提高。

按照最新调整的规划总图，天曜序东区的户型配置是这样的，高层主力户型为建面约150-170㎡大平层：

▲天曜序东区户型配比示意，以政府审批和最终实施为准。

为了发挥户户边套的采光和视线的优势，天曜序东区在中间楼王的位置，做了270°环厅户型。建面约168㎡加上第四代住宅的赠送面积，试图给购房者带来全新的豪宅体验。

▲建面约168方户型图（过程稿）示意。

从户型上来看，相比西区四朝南139方，东区变化较大的是建面约168方的南厅户型：

▲建面约168方户型图（过程稿）示意。

这个168方四朝南户型，既可以做三套房+豪华主卧套房+约8.3米面宽客厅，也能做四房甚至五房，可以根据购房者需求偏好量身定制，满足全生命周期需求；

衡量一个户型是否属于“豪宅大平层”，我们认为至少在餐厨体系、客厅空间、主卧套房等三个维度，做出与普通改善型大户型完全不同的尺度感和体验感。上述这个168方，也是试图在这几个维度拉开差距：

---约4.15米开间的餐厨体系，能做“中西厨+岛台+圆桌”的豪华组合；

---客厅和次卧之间及空中花园之间，没有结构墙体，空间可分可合，全部打通，面积整体达到约50㎡，成就了豪横的起居空间；

---主卧豪华套房式设计，与主卫、衣帽间（书房）融为一体，南向面宽达到约4.45米，整体近45㎡；最亮眼的是，主卧270°观景转角飘窗贯通至主卫，把飘窗的功能实用性、转角视野、延伸室内空间尺度等三者很好结合起来；

▲建面约168方户型图（过程稿）套房式主卧（见红框处）示意。

除此之外，这个168方入口处设置了网红的“800库”作为储藏室。客厅北侧设置了“专用家政空间和生活阳台”，从而让业主后期装修并入南侧大阳没有了后顾之忧。

建面约146㎡户型，与168方南厅户型类似，少了一个房间，尺度略缩：