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丨一湾定上海 塔尖藏风华

原创 尚嘉豪宅 尚嘉豪宅

招商越秀·苏河湾

2026

上海顶豪封面

静安苏河湾

150米地标豪宅

一湾定上海

/ 塔尖藏风华 /

主力建面：约171-280㎡奢阔大平层

产品定位：上海顶豪市场 滨水文化大宅

核心理念：住宅+文化双轮驱动

重塑世界级滨水居住典范

01

天赋贵壤 苏河湾绝版宅地

央企联袂 竞得时代热土

2025年土拍八批次，招商、越秀、星狮、瑞城四大品牌组成实力联合体，以约9%溢价率竞得静安苏河湾32-04、32-08地块及地下空间，可售住宅楼板价11万+/㎡，刷新板块价值高度，定调顶豪基因。

地标规制 板块至优宅地

规划150米超高层地标，为苏河湾天际线核心坐标，西侧大悦城、东侧七浦路、南侧苏河湾万象天地，坐享板块核心资源；

32-04地块容积率3.64，总建筑规模约9.50万㎡，保留二级风貌建筑与文物保护点，兼顾历史文脉与现代开发；

打造不低于6米宽南北向公共通道、700㎡内部广场，探索开放社区建设，让公共活力与私密居住相融；

新房装修标准不低于7000元/㎡，为上海新房市场最高装标地块之一，极致奢配定义顶豪尺度。

02

塔尖产品 滨水生活美学

奢阔大平层 定义顶豪格局

主力建面约171-280㎡纯粹大平层，聚焦高净值人群居住需求，以极致空间尺度，打造无界生活场，成就苏河湾顶豪居住标杆。

前沿设计 最大化水岸视野

采用全景窗、空中庭院核心设计元素，打破建筑与自然的边界，中区朝南即可瞰苏河湾一线河景，远眺黄浦江盛景，将滨水风光纳入日常；

融合“住宅+文化”双轮驱动发展模式，联动板块历史文化资源与潮流艺术配套，让居住不止于生活，更藏文化底蕴；

建筑设计呼应苏河湾工业文脉与海派摩登气质，现代简约线条搭配质感立面，历久弥新，成为城市封面级建筑。

03

全维资源 塔尖生活闭环

教育升级 静安首个四校全龄链

复旦附中静安学校（规划中，2026年建成）落子苏河湾，总投资超37亿元，32班完全中学填补静安区“四校”空白，与周边优质资源形成幼儿园到高中全龄优质教育闭环：

学前：慧思顿高瞻幼儿园（高端双语）

小学：闸北一中心（静安老牌名校）

初中：上外苏河湾实验学校（2024年中考市重点率78%）

高中：复旦附中静安学校（上海四校，顶级高中资源）

商业繁华 调性与烟火气共生

高端商业：南侧苏河湾万象天地（低密度滨水商业综合体）、西侧大悦城（潮流地标）；

生活烟火：东侧七浦路步行街，咫尺可达的日常便捷；

板块升级：北侧龙盛湾上博懋广场（320米超塔），引入全球顶级奢华酒店瑰丽酒店（建设中），定调板块高端商务与休闲氛围。

圈层共鸣 顶豪板块价值夯实

地块西侧老牌豪宅中粮天悦壹号（挂牌价17万+/㎡）、东侧次新顶豪苏河湾中心·润府（挂牌价16万+/㎡），板块二手市场价值坚挺，塔尖圈层高度集聚，成就上海高端居住封面。

04

十里苏河湾 世界级滨水活力街区

苏河湾商务单元规划以“十里苏河金湾，数字国潮水岸”为愿景，打造“一河、一心、一环、两片”空间结构，通过四大更新策略，推动板块向世界级滨水活力街区进阶：

一河：魅力苏河新水岸，传承历史文脉，升级滨水体验；

一心：苏河阳台新绿心，融合展览、演艺、商业多元功能；

一环：休闲时尚活力环，优化垂河渗透，带动腹地发展；

两片：数字国潮商务区+国际品质宜居区，打造产城融合典范。

未来，苏河湾将成为集总部经济、金融服务、科技创新、滨水居住于一体的全球城市客厅，而招商越秀·苏河湾，正踞于这场升级的核心，坐享板块发展的全周期价值。

05

央企联袂 匠造城市封面

招商局集团：百年央企，深耕地产领域，以高端产品打造经验，赋能城市核心板块开发；

越秀地产：践行“4×4好产品理念”与“城适生活家”品牌主张，深耕高端人居，让建筑与城市肌理契合、与居民情感共鸣；

星狮、瑞城：资深地产开发企业，以专业能力与资源整合能力，共同为项目保驾护航。

四大品牌强强联合，以远见者的眼光，择址苏河湾核心，以极致产品力，打造匹配上海世界级城市定位的顶豪作品。

06

171-280㎡奢阔大平层

纯粹大平层设计，无小户型干扰，塔尖圈层纯粹；

全景窗+空中庭院，最大化采光与观景面，瞰苏河望浦江；

奢阔空间尺度，满足高净值人群家族居住、社交会客多重需求；

7000元/㎡+精装标准，全球一线品牌与人性化设计结合，拎包即享顶豪生活。

（户型图及细节敬请期待）