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01. 四大主要优势

① 价格：主城区唯一在售的限价2字头的纯新盘。锚定预算，从大区域来看，四大主城区——

上城、滨江早已没有限价2字头的新盘了，西湖区最后一个2字头限价新盘「云耀之城」也以拼社保售罄的姿态立场。

从小区域来看，宸岸新月占位的拱墅区——

核心区域价格已经不用说了，稍微核心点的岸芷丁香将东新板块的价格提高至5.6万+/㎡；溪听晓月将华丰板块的价格提高至3.5-3.7万/㎡+...

杭州板块价格跳涨图 | 图片源于网络

对于宸岸新月所在的小板块-运河新城，接下来非限价盘的涨价预期也十分明确。

金茂、越秀、滨江三家各自拿下运河新城新地块，将刷新运河新城原有价格体系。

与宸岸新月直线距离最近的是4月28日滨江拿下的康桥单元GS120103-04地块，地价已涨至17090元/㎡，按照开发商拿地楼地差推算，未来新房价格突破限价，单价超3字头是必然。

这时候，头顶「主城光环」的宸岸新月显得十分有性价比了。

② 学籍：主城区学籍。很多第一次买房的朋友可能不是很明白，为什么要盯紧主城区的楼盘。

在杭州，其实说到底是资源占有的问题。买在主城区，意味着配套可能更成熟，板块规划可能会更好。

特别对于学籍很看重的朋友，能盯紧主城区就盯紧主城区，因为根据杭州的入学政策，主城和非主城学籍不互通的。

宸岸新月对面一路之隔就是杭州第十四中康桥校区，斜对面是杭州第十四中学附属学校，九年一贯制的。（P.S. 新房承诺学区，一切以政府公示为准。）

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宸岸新月周边学校分布图 | 图片源于网络

老实说，学校在全杭州排不上前面的号子，但总归是占了个主城学籍嘛。

且上个月杭州还出台了新的教育政策：杭州市省一级重点普通高中分配生比例从去年的60%升至70%。

所谓分配生，是指部分优质高中将一定比例的招生名额直接分配到区域内初中学校。

那所以说，宸岸新月自带「主城区学籍」这件事就已经是赢了。

③ 地铁：距离在建的地铁15号线龙腾街站直线距离约450米。15号线一路直达直达拱宸桥、武林、华家池、江河汇、奥体等城市核心区域。

地铁15号线沿线线路图 | 图片源于网络

根据杭州市轨道交通建设规划，杭州市城市轨道交通15号线一期工程计划在2027年12月31日全线开通。

宸岸新月大致2027年6月会进行交付，这样来看， 入住后不用等很久，就可以享受地铁配套了。

不坐地铁，开车的情况下，楼盘西临大城北主干道—丽水北路，一路往南直通桥西核心区域。

④ 绿城：板块内的品质产品。宸岸新月这块地虽然是运河集团拿的，但它确实是绿城造的，产品基本面没什么大问题。

大门做的是熙海棠、锦海棠类的风格，清清爽爽。

项目实景图 | 图片源于网络

公区的话，可能是工程节点的原因，展示面比较小，只做了一个序厅和主题架空层（会客厅）的展示，所以现场观感没有很震撼，没有被惊艳到。

项目实景图 | 图片源于网络

我觉得这个盘的公区有个点还是不错的，它是是配了约300㎡的露天泳池的，不管是观感上，还是从功能上，都还是比好的一个配置，较据说后期会展示，期待一下。

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