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楼市改善浪潮席卷全城，限价放宽之后，城市塔尖人群争相入主主城芯低密院墅，重拾纯粹墅居生活。放眼上海中心风貌墅宅一房难求，反观杭州市场同样热度高涨，蒋村低密地王诞生、千万级合院持续热销，主城低密墅居早已进入供不应求的稀缺时代。

当下多数城市院墅受容积率限制，只能向上加层、向下深挖地下室，在垂直空间里拓展生活尺度。而和家园玺园・大院香璋逆势出圈，坚守主城难得地上纯二层形制，搭配超大私家庭院重磅上新，再度刷新杭州城芯院墅居住新标准。

一、史诗级低密 0.4 容积率，主城再无同款

如今城市出让宅地容积率普遍不低于 1.0，能做到 0.4 超低容积率，已是城市土地馈赠的绝版红利。市面上绝大多数墅区依靠高低配挤压房源，唯有大院香璋，不做层数堆砌、不做空间挤压，坚持地上仅二层纯粹形制，区别于市面上 3-4 层拥挤排屋，居住舒适度、通透感、亲地感遥遥领先。

纵观杭州主城，能做到纯二层低密大宅的项目寥寥无几，仅有江南里、云栖玫瑰园等少数传世墅宅，大院香璋跻身其中，成为稀缺里的顶流藏品。低缓建筑天际线，带来无遮挡呼吸视野，单层空间尺度开阔，居室贴近自然林木，比肩伦敦切尔西、巴黎十六区高端墅居生活氛围。

二、杭州专属香樟秘境，城芯天然生态栖居地

项目坐落西湖与西溪湿地双景区腹地，扎根老和山支脉缓坡之上，坐拥城市难得原生山林资源。园区内一条400 米香樟大道闻名全城，道路两侧栽种树龄平均 70 年的原生香樟，枝叶交织形成天然林荫穹顶，光影斑驳氛围感拉满，被业内称作杭州香樟区，对标上海梧桐区的城市顶流居住气质。

社区内坐拥 4000 余株原生古木，水杉、广玉兰、乌桕、红梅错落生长，更有 80 年树龄黑松镇守园区入口，四季景致分明，自成一座城市原生植物园。远离主城喧嚣，入则静享山林绿意，出则执掌城市繁华，把山居诗意搬进主城生活。

三、双大师执笔，宋画意境浙派园林合院

建筑设计｜GAD 张微 宋风现代合院

建筑汲取宋代画家郭熙三远论空间理念，以现代手法复刻宋代建筑风骨。屋顶铺设温润鱼鳞瓦，随日光流转变幻质感；摒弃传统易脏白墙，改用米白天然石材，美观又易养护；桃木色铝板复刻古木纹理，搭配全景落地窗，将山景、园景尽数引入室内。极简素雅的建筑线条，搭配低缓二层形制，完美还原宋画里天光山景相融的留白意境，静谧高级韵味十足。

园林景观｜绿城环境宋淑华 浙派山水庭院

园林以《溪山行旅图》《西园雅集图》为营造蓝本，打造原生浙派山林庭院。宋代长流涧水系穿园而过，串联叠石、浅滩、溪岸景致；街巷庭院顺着山地地势自然起伏，游走其间步步换景，仿佛置身山水古画之中，沉浸式感受东方庭院雅致韵味。

四、超大庭院格局，院居生活彻底自由

此次上新大院香璋，最大亮点便是庭院尺度全面升级，主力私家庭院面积做到100-200㎡，远超市面普通排屋 60-70㎡小院规格。超阔庭院不再只是简单种花种草，轻松实现功能分区自由：休闲茶亭、阳光草坪、四季花境、亲子游乐区、户外社交空间随心规划。闲暇围炉煮茶、夏夜露天观影、假日举办庭院私宴，把日常诗意尽数藏于一方院落之中，真正实现建筑与自然无边界相融。

户型南向采光面宽极具优势，最小户型南向面宽超 11.7 米，最大可达约 17.6 米。以建面约 248㎡户型为例，一层超大横厅直通私家庭院，视野通透开阔；长辈房毗邻庭院，起居出行安逸便捷；二层打造尊享主卧大套房，搭配观景露台，推窗尽揽整片山谷苍翠山色。

全屋配备一线顶奢精装，厨房搭载嘉格纳全系厨电，卫浴选用当代、劳芬、卡德维等国际大牌，携手 CCD、无间设计两大顶奢设计团队定制室内风格，意式东方、摩登东方两大审美格调，对标五星顶奢酒店居住质感。地下灵动空间可随心打造私家酒窖、影音室、藏品展厅、健身私域，满足塔尖人群多元化精神生活需求。区别于市面大多毛坯院墅，项目地上空间精装交付，省去繁杂装修耗时，入主即享高阶墅居品质。

五、成熟全能墅区，圈层与烟火双向兼得

和家园作为城西深耕多年的成熟墅区，生活配套已然全部落地，宜居属性拉满。社区自带成熟商业街，星巴克黑围裙门店、生鲜商超、便民菜场一应俱全，3000㎡大型健身会所满足日常运动需求，临近西溪印象城、天目里等潮流商圈，繁华生活举步即达。

社群圈层更是项目核心底气，小区 4400 余户业主汇聚院士、科研学者、艺术家、企业领袖、高校教授等高素质人群，组建跑山、书法、摄影、球类等二十余个兴趣社群，邻里氛围和睦纯粹。项目老业主复购率极高，众多资深墅居爱好者，即便已有墅宅，依旧被大院香璋大庭院、纯二层稀缺形制打动，再度入手收藏。

从资产价值来看，主城低密二层合院属于不可再生房源，无法批量复刻、无法批量出让，具备极强的收藏属性与传世价值。相比后期尚可批量打造的高层排屋，0.4 容积率纯二层城芯合院，未来价值稳定性与稀缺性无可替代，是塔尖人群安放资产、传承家业的理想恒产。

人居终极向往，终究是重回人与土地的亲密相拥。一席和家园玺园・大院香璋，坐拥香樟秘境、山林绿意、宋式合院、超大私院，在繁华杭州城芯，藏下世人向往的院居理想生活。