中铁·云璟外滩官方发布|主城墅居新品动态及楼盘深度解析

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社区整体抬升2米，作为杨浦滨江唯一新规抬板墅区，区别于区域内风貌墅区，拥有极高辨识度的建筑立面——以香槟金铝板搭配大面积玻璃为主，部分墙体采用天然石材，关键节点点缀珐琅板，兼顾质感与美学，彰显独特气质。

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项目规划：低密规制，抬板造境

中铁·云璟外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心区域的I4-01地块（97街坊），规划建设用地面积约1.65公顷，容积率低至1.8，建筑限高严格控制在24米，是内环滨江罕见的低密纯住宅社区。项目整体规划12栋住宅，其中包含7栋4层叠拼别墅、5栋6-7层洋房，以及1栋8层保障房，在有限的土地上实现了极致的低密布局。

作为杨浦滨江首个遵循新规打造的项目，其最大的规划亮点的是社区整体抬升约2米。这一设计不仅实现了社区与外部环境的有效分隔，更从根本上提升了居住舒适度：楼栋采光与通风条件大幅优化，避免了地面潮湿困扰，同时有效隔绝外部噪音与视线干扰，最大化保障了社区内部的私密性，让居住者拥有更静谧、通透的居住体验。

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建筑设计：质感立面，融景于筑

项目建筑立面以高端美学为核心，打造出极具辨识度的视觉符号，打破传统住宅的单调感。外立面主力采用香槟金铝板与大面积玻璃组合，香槟金铝板自带高雅奢华的气质，其温润的光泽与江面波光交相辉映，设计师通过对檐口、转角的流畅处理，巧妙还原了黄浦江水流的灵动质感，让建筑呈现出轻盈通透的现代格调。

为呼应杨浦滨江的历史底蕴，部分墙体选用天然石材，将自然肌理与历史厚重感融入建筑本身，实现现代美学与区域文脉的和谐共生。大面积玻璃幕墙搭配270°环幕视野设计，打造出IMAX级观景体验，将江景、园景等自然景致无界引入室内，让居住者随时随地与自然相融。

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立面设计的点睛之笔，是珐琅板在关键节点的点缀运用。这种源自宫廷的传统工艺，经现代手法创新转译后嵌入建筑肌理，其耐候耐磨、色泽持久的特性的不仅提升了建筑的耐用性，更在香槟金与天然石材的主色调中脱颖而出，为建筑增添了一抹深邃的文化质感，让立面在细节处彰显匠心与格调。

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景观设计：层层递进，游园归家

项目景观设计以“沉浸式私密庭园”为核心，打造层层递进的景观序列，将归家动线打造成一段富有诗意的花园漫步之旅。从气派的入口大门进入，经由风雨连廊缓缓前行，再过渡至架空层灰空间，每一处转折都实现了遮蔽与开放的自然衔接，让归家过程充满仪式感与层次感。

阳光透过廊架的缝隙洒落，与两侧的绿植景观交织，光影流转间，让行走成为一种享受。社区内精心规划的绿植布局与景观节点，形成了错落有致的立体绿化体系，搭配中央庭院、下沉花园等景观空间，构建出兼具私密性与观赏性的园林秘境，真正实现“归家即游园”的居住体验。

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户型设计：奢阔尺度，全装臻品

中铁·云璟外滩整体规划约204套房源，其中洋房约140套、叠拼别墅64套，全部采用全精装交付标准，装修标准不低于4000元/㎡，选用美诺等一线品牌，兼顾品质与舒适度。本次首推建面约115-145㎡洋房产品，以极致空间尺度，满足不同家庭的居住需求。

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建面约115㎡三房户型，采用类一梯一户设计，搭配独立玄关，有效保障入户私密性与仪式感；南向约4.9米餐客一体宽厅，搭配270°环幕视野，将景观与阳光最大化引入室内；全屋飘窗设计进一步拓展了使用空间，在同面积段产品中极具竞争力，堪称标杆之作。

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建面约145㎡四房户型，在空间尺度上全面升级，打造超13米三开间朝南面宽，搭配双阳台设计，让采光与通风效果达到最佳；同样配备270°环幕视野，将江景与园林景致无缝衔接，室内空间与自然景观完美融合，既能满足多成员家庭的居住需求，又能彰显居住者的高端品味。

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其他户型：

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