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上海金茂锦棠

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金茂锦棠 𝙹𝙰𝙽𝙶丨金茂上海棠系全新低密墅作

「繁华似锦 自在归棠」

宝山站城融合项目丨𝐓𝐎𝐃国际汇合住区丨自然奢华主义墅品

云棠之城 北上海𝐓𝐎𝐃超级大城巨作「金茂锦棠」

𝐂𝐡𝐚𝐩𝐭𝐞𝐫 𝟎𝟏丨基本信息

【地址】上海·盘古路与铁峰路交叉口

【板块】宝山区杨行板块

【高定会所】壁球馆、表演厅、健身房、私宴厅、立体书吧等

【主力面积】

○ 叠墅 上叠建面约𝟏𝟓𝟐𝓶² / 下叠建面约𝟏𝟔𝟎𝓶² / 上叠建面约𝟏𝟕𝟐𝓶² / 下叠建面约𝟏𝟗𝟐𝓶²

【容积率】约𝟐.𝟑

【绿化率】约𝟑𝟓%

𝐂𝐡𝐚𝐩𝐭𝐞𝐫 𝟎𝟐丨艺术地标

极境匠造 敬献高阶美学奢境

以高定审美，淬炼奢华高定的精神栖所

○ 首发光弧之门

宽约50米、高约7.2米的北上海极境恢弘门头，匹配优雅气场

○ 首发双艺感大堂

每一次归家，仿若步入当代艺术现场

首发三段式原生厅廊：光之仪廊、林之艺廊、心之聚廊串联漫游之旅，实现“庄重-诗意-亲密”的三重情绪转换

○ 首发折叠森林

建面约1200㎡森系庄园，引入悬浮岛屿、微型朔溪峡谷等，构筑充满呼吸感的微度假目的地

○ 高定栖心会所

建面约2000㎡高定群岛CLUB，包含多重礼序接待与主题泛会所，内含壁球会馆、表演厅、森域健身场、巨幕级私宴厅

𝐂𝐡𝐚𝐩𝐭𝐞𝐫 𝟎𝟑丨高定墅区

藏品级上下叠 进阶低密奢居标尺

建面约152-192㎡，安放高净值家庭终极居住理想

○ 超级尊崇独享

独门归家、独户动线、独梯入户、独享地下空间等

○ 超尺度上下叠

地下空间、主卧套房、洄游式餐客横厅、超广角阳台、中西双厨等，重塑阔境墅居想象

○ 超前分户式科技系统

采用风冷热泵与双冷源新风机组，末端搭配毛细管网、置换新风系统，可实现温湿度的独立精准控制

𝐂𝐡𝐚𝐩𝐭𝐞𝐫 𝟎𝟒丨央企金茂

中国金茂 与上海共城长

世界500强，中国中化旗下城市运营企业，2007年香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817），以“释放城市生命力”为己任，稳健布局五十余核心城市。

金茂上海，与城共进，大宁金茂府、中环金茂府、金茂锦棠、金茂棠前...始终自我迭代革新，持续创造新的传奇经典

𝐂𝐡𝐚𝐩𝐭𝐞𝐫 𝟎𝟓丨超级大城

鼎立大吴淞极核 TOD国际汇合枢纽

海陆空轨四维交汇，激荡“上海之门”的磅礴雄心

❶ 超核大吴淞

从规划蓝图到全速兑现的“上海之门”

跨区统筹的时代科创中心，总规划面积约110平方公里，相当于39倍前滩、27倍北外滩，横跨宝山、静安、杨浦、浦东四区位于黄浦江、蕰藻浜、长江三大河流交汇处，比肩虹桥、临港国家战略规划，2035年计划达到常住人口100万的规模（数据来源@上海发布）

整个吴淞创新城将完善形成“1+4+5+N”的公共中心体系优化地区空间结构，即1个城市副中心、4个地区中心、5个专业节点、N个社区中心，提升城市能级，为建设高品质城区夯实基础

目前，根据新闻报道，吴淞创新城规划、开发、建设等各项工作进入快车道。三年内吴淞创新城固定资产投资额将达千亿元以上（数据来源@上海宝山）

科创生态聚落：世界人工智能大会（WAIC·Circle）宝山生态孵化基地正式揭牌，建面近6.8万㎡；宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户（信息来源：@杨行发布·镇信息中心）

（图片来源：@上海大学上海美术学院）

人文艺术地标：总投资超30亿元的全开放式上大美院全面开工，2026年9月将建成投用成为与上海全球城市相匹配的世界一流美术学院（信息来源：@上海国资、东方网）

摩登天际线：特钢区域宝杨路同济路路口约180米超高层、约150米高楼正在加速建设（信息来源：@上海国资、东方网）

（信息来源：@上海国资、东方网）

❷ 超前宝山站

𝐓𝐎𝐃𝟓.𝟎复合体：高铁宝山站城融合

上海宝山高铁站是近年上海重要工程，建成后将成为上海第四大高铁站，确立“一体化”高标准开发，目前已动工。

将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽，预计27年通车的高铁北站，打造成为集交通枢纽、商业、商务、文化会展于一体的高铁商务区；（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

(过程版效果图来源于宝杨茂业 最终以实际为准）

宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】

长三角铁路枢纽：沪苏通二期向北走，一站到崇明，向东只要坐两站，经过外高桥，直达浦东机场，全面启幕长三角同城化跃迁。

国家级超级工程：沪渝蓉是继川藏铁路之后，又一个国家级铁路超级工程，宝山站是起点，铁路向北走，经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，最后一直到成都

（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

（图片来源“如皋发布”《最新！沪渝蓉沿江高铁线路图来了！涉如皋......）

❸ 超能合生汇

𝐓𝐎𝐃𝟓.𝟎商业旗舰 超级合生汇已动工

2025年4月18日，上海首座TOD5.0商业综合体——超级合生汇签约宝山站！目前已正式开启施工，预计2028年竣工开业。

项目总建面约38.8万㎡（其中商业体量约11.5万㎡），涵盖办公、酒店、商业等多维业态。将无缝衔接高铁宝山站与地铁19号线，重塑北上海繁华格局，将顶级都会资源化为业主的日常主场。

（信息来源：@杨行发布·镇信息中心《官宣：宝山站×合生汇，北上海"站城融合"新标杆！》）

❹ 超极19号线

全能换乘王 极速纵贯上海南北

地铁19号线（北段[宝山站 到一二八纪念路]在建，预计2027年通车），直达陆家嘴、北外滩、杨浦滨江，沿途18站全能换乘王，串联宝山、静安、虹口、浦东、徐汇等行政区。

（以上所有数据、参数、定位、效果图仅供读者参考，以实际施工建设为准；资料来源：上海发布、上观新闻、申通地铁）

❺ 超体量大盘

金茂双棠 成就无需妥协的"一生之城"

全生命周期的高质大盘：未来汇聚超1800户高知家庭，高层/叠墅业态配置，自带云棠公园等全维配套。

烟火流淌的锦棠乐市：首发漫游街区，作为棠系首发的在地漫游街区，“锦棠乐市”内含主题体验空间，通过无边界空间共生，将商业界面升维为“生活秀场”，打造一座社交与情绪磁场 。

❻ 超绿意生态

首发上海POD公园综合体

繁华深处的立体静谧，划大尺度风景为私域日常

○ 大吴淞战略的生态样板：TOD立体公园城市

上海2035规划中提出“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是最宜休憩的，城市始终是有温度的。”

根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”

公园向城市无声蔓延：大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力

未来向形态无尽进化：未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能

业态向中心无界集聚：规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块

TOD向世界无限折叠：将打造一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区

○ 诗意流连 森海群屿：自然奢华主义之享

一条滨水主轴的诗意漫步

紧邻湄浦河，以水为线串联绿地与生活场景，形成可漫步、可亲近的滨水界面

三大主题公园的自然沉浸

包括北区的活力运动场、中枢的林水漫行带以及南区的艺术湖畔花园，打造漫步花径与森林剧场

都心叠翠的生态绿宝石

拥揽占地面积约33万方白沙公园与盘古公园，臻享自然奢华主义的森居谧境

❼ 超全维鼎配

荟萃超配资源 高阶生活底盘

「立体交通枢纽」

¹ 公共交通

•直线距离约600米，19号线（上海换乘王，北段[宝山站 到一二八纪念路]在建，预计2027年通车）

•直线距离约1.7公里，3号线（江杨北路站）

•直线距离约2公里，1号线（富锦路）

•宝嘉线（规划中）

以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差

² 驾车路线

•绕城高速（直线距离约500米）

•S16蕰川高速公路（直线距离约2公里）

•同济路高架（直线距离约2公里）

•军工高架路（已通车）

以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差

「国际菁英教育」

•上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办/直线距离约700米）

•上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办/直线距离约2公里）

•华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队/直线距离约3公里）

•华曜实验学校等（九年一贯/民办/一梯队）

以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差。教育配套信息仅供参考，学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

「全时医疗守护」

•上海交大第三人民医院（三甲）

•宝山区中西医结合医院（三甲）

•上海中冶医院（二甲）

•上海市第一人民医院宝山分院

（医疗配套为市政公共资源，非本项目开发建设内容，开发商不就医疗服务、预约、收费、质量等作出任何承诺。医院等级、名称、科室设置、运营状态、就医政策等以卫生健康主管部门及医院最新公示为准）

🟠 户型鉴赏丨墅居生活