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2026年买滨江浦沿次新的客户一定绕不过这三个楼盘，随着浦沿“杨家墩三子”的入场，这里不仅是刚需的阵地，更是改善家庭的新战场，给大家更多的一个新选择，结合最新的拿地成本与产品规划，跟大家预测一下关于这三块地的后续销售价格，以及大概户型预测，以及对二手市场有什么影响

·作为纯改善盘（139方起步），拥有真正的地铁上盖tod项目 配置极高（风雨连廊，下沉式庭院）外立面采用的三色金铝板+玻璃幕墙，标志性的宝格丽飘檐，这种公建化外立面在浦沿目前还是比较能打的

·纯粹圈层：全盘只有320户，起步就是139方，没有设立小户型参杂，邻居圈层很纯粹

·空间奢侈：首个层高做到了3.15米，即使做中央空调+吊顶 住起来完全不压抑，据说它得房率由100%

·配置情况：小区整体抬高近6米，做了约3000方的地下会所配备有恒温泳池，健身房，图书馆，之前这种配置都是千万级的豪宅才有，现在600万级就可以享受，性价比还是很高的

·小区是滨江区都稀缺的配有低迷叠墅的产品，连高层都是167方起步的属于纯改善社区，彻底告别刚需混居，建筑是公建化外立面的宋风大宅，景观据说请了GTS蓝颂的大师操刀的，打造了超 3000方的下沉式会所，档次嘎嘎以嘎高

·交通也相当方便，4号线杨家墩地铁站真正的“0距离”实现了出站即归家，当然肯定有人会说都这么有钱了买这个楼盘怎么会做地铁，我觉得可以不用不能没有哈哈～

·产品力极致，层高也是做到了3.15米，比市面上的2.9～3米居住体验感完全不一样的，加上还有板块内难得的低密度产品，总价千万级的宋风叠墅

·楼面价最低（2.09万/方）起步面积102方小面积，是三盘之中唯一的：“400万级”入场券，性价比高，预计流速最快的，性价比最高的

·产品力：外立面是四面铝板+封闭式阳台，省去了业主自己封包的麻烦，公区配比了下沉式庭院和会所，配置比刚需盘高不少也是许多客户关注的一个盘，当然很多人想3.4万～3.6万的价格，你们觉得这个价格可能不

·户型丰富：大概就是102方，108方，112方，125方，155方139方为主，大约526户

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