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本次调整精准落位新闸街道运河发展核心带，将新府路东侧、新昌路南侧原商务用地调整为二类城镇住宅用地，进而诞生一宗容积率1.5的纯居住地块。

产城融合基底夯实人居价值

调整单元整体范围覆盖新闸街道龙江中路以东、京杭大运河以南、凤凰河以西、沪宁铁路以北的运河发展廊道，契合新闸“一轴双廊，三心五片”整体空间布局，是板块规划中重点打造的核心宜居片区。

片区将锚定“常州新型电力装备制造新高地、钟楼现代化城区建设金北翼、经开区产城融合增长极”战略定位，有序释放连片居住、生态绿地与公共配套空间，塑造科创产业、品质住区、运河蓝绿生态共生的现代化城市格局。

城市更新提速，持续兑现发展红利

新闸街道持续推进大规模空间重塑，城市面貌、人居配套迎来跨越式迭代。

近四年，区域累计完成征收签约95.4万㎡，腾出连片净地1890亩，为住宅、道路、学校等配套落地释放充足空间，形成清晰的城市发展框架。

片区更新遵循“一地一策”精细化改造思路，针对城中村、老旧小区、闲置地块分类提质，其中大丼、陈家塘城中村自主更新一期已完成交付，也是常州市区首个落地的城中村自主更新项目。

作为钟楼重点打造的产城融合样板板块，片区始终处于价值上行阶段，相较于钟楼成熟核心板块，目前仍处于价格洼地，各类城市更新红利持续释放，未来成长空间充足。

15分钟成熟生活圈已然成型

历经多年深耕发展，新闸板块人居配套持续完善，地块周边已形成完整的15分钟生活圈。

交通方面，玉龙南路、飞龙西路、龙江中路高架等可快速通达钟楼主城、新北、武进等各大核心板块；总投资超5.46亿元的涉铁通道工程稳步在建，多条下穿铁路城市次干道规划落地，将进一步优化片区内外通勤路网。

教育配套上，新闸中心小学、新闸中学、钟楼区昕弘实验学校、新闸中心幼儿园、荷源幼儿园（鸣珂巷幼教集团）等构筑了全龄段公办教育闭环。硬核教学实力与优质办学口碑，为板块人居价值持续赋能。

日常生活配套成熟完备，片区内1500㎡芮家塘智慧农贸市场已正式投用，涵盖生鲜果蔬、水产肉类、日用百货、特色餐饮等全维度业态。地块近距离衔接青枫、怀德两大主城成熟商圈，购物、休闲、聚餐、娱乐等多元高阶需求均可一站式兑现。

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生态方面，片区坐拥京杭大运河优质天然水系，依托原生河道资源，已建成滨河慢行步道、滨水绿化廊道，还有荷园、常州慧园两大公园加持，形成了绿意环绕、水脉交织的优质居住环境。

1.5容积率锚定高品质人居标杆

当前，土地市场供地逻辑持续迭代，愈发侧重低密、高品质地块出让，但市区低密宅地整体供应体量有限、落地稀缺。

本次控规调整是新闸板块补位高端改善市场的关键利好，将新府路东侧、新昌路南侧商务用地优化为二类城镇住宅用地，核心指标全面向高阶人居倾斜：容积率由≤2.5下调至1.5，建筑密度由45%降至35%，建筑高度由100m收紧至60m。

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