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杭州滨江鸣湖里

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01

杭州今年截至目前，已经出让了12宗容积率在1.8以下的低密宅地。

12宗低密里，1.2以下的超低容积率项目只有2宗，一宗闲林，一宗未科。看似热闹，实际1.2以下的超级低密少之又少。

钱塘江南岸这边，今年截至目前容积率1.2以下的新地一宗都没有，所有人都在眼巴巴地望着“低密圣地”湘湖，尤其是板块以东的滨江双子星，一个准备收官，一个入市不久。

收官阶段的滨江·鸣湖里，可以说是当前杭州最“夯”的低密之一，1.05的超低容积率，连续8次开盘热销，声势浩大地拿下了“三冠王”。

目前鸣湖里的房源已所剩无几，且将在明年下半年交付，项目推进速度非常之快。

去年7月鸣湖里首开成交的客群中，除了萧山本土的高净值人群外，还有很多来自奥体，甚至钱江新城、南星桥等板块的客群，大量私营企业家、企业高管都将真金白银投向了鸣湖里的叠墅和排屋产品。

回看鸣湖里去年的成绩单，除了有湘湖这个超级IP背书，以及项目本身手握滨江造+纯低密+迭代产品力三张王牌之外，还有个容易被忽视的点：

湘湖日渐丰满的城市骨架。

02

湘湖相较于西面的闻堰，距离萧山区府及滨江市区更近。

对于鸣湖里而言，其正好位于湘湖的超级大动脉——亚太路北侧，时代大道和风情大道在这里实现了完美串联。

目前亚太路提升改造工程（时代大道-风情大道）已经动工，未来道路拓宽后，东西向承载力将大幅提升，北侧绿化将与湘湖无缝衔接。

亚太路提升改造工程

另外，鸣湖里东侧的金西路 (南六路-亚太路) 施工项目已完成公开招标，作为湘湖的毛细血管，金西路成型后将与亚太路形成路网互补。

把目光拉长，你会发现湘湖的未来，就在亚太路之上，这里就是湘湖的中心。

随着南拓版图的展开，亚太路就是那条拉开城市骨架的“黄金走廊”，更是湘湖南拓的起点。而鸣湖里，则恰好位于亚太路与湘湖中轴的交汇点上，占据了湘湖向南生长的首个生态位。

湖山和城市，我都要。

鸣湖里到湘湖畔直线距离仅800米，西北侧不远就是湘湖金融小镇，东侧一路之隔即贺知章学校和幼儿园，森泊乐园、极地海洋公园、浙二萧山院区、开元广场等配套也近在咫尺。从项目出发走金西路经过风情大道，去往萧山区府、滨江区府，车程都在30分钟以内。

03

在萧山区板块格局中，萧山城区南翼的湘湖，在发展轴空间规划中定位为国家旅游度假区，但实际上它还有另一重身份：

产城人文融合示范区。

杭州市投资促进局已经在去年的「湘湖新城投资指南」中明确表示，湘湖新城的7大产业空间已初具规模，包括：

视谷之窗、3D产业园、湘湖科创园、汇智科创园、三江创智园区、中国视谷创新中心和院士岛等。随着区域内先临三维、紫光恒越等一批高精尖企业的入驻，湘湖的产业与人口结构已经迎来了全新迭代：

从单一的旅游度假，转向了产城人文的全面进阶。

就在一个月前，「湘湖发布」官宣了五大重点产业项目主体结构封顶，包括“视谷之窗”产业综合体、德博曼智能家居基地及海外总部等，区域的核心产业集群在加速成型，板块的野心已经一览无余了。

湖与城之外，还有产业，住在湘湖真的可以既要又要。

“视谷之窗”产业综合体

德博曼智能家居基地及海外总部

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鸣湖里容积率仅有1.05，比今年六大顶豪的栖湖云庄还要低，主打建面约306-422㎡排屋+建面约223-282㎡叠排，总套数223套。

从去年7月首开，到今年的3月底，鸣湖里已经累计成交160余套，如今两个月过去，鸣湖里已经进入收官阶段，只剩20套了。

滨江是湘湖低密豪宅的开拓者，从2007年的湘湖壹号，到2018年的观湖里，再到如今的鸣湖里，亚太路北部三子经过多轮迭代，如今已经进阶到了下一个Level，光是拓展空间就十分夸张。

比如排屋建面约306方的面积段，虽说是79席中最小，但实得面积其实有600方，从下到上，地下空间、花园、露台、阁楼应有尽有，光露台+阳台的面积就超过了90方，总价约1900万起。

叠墅产品目前也所剩无几了，比如北侧临河的下叠223方也只有最后2套了，270度的环幕客餐厅+超大院落，实际使用面积已经超过310方；上下双叠产品更加稀缺，但目前在售的房源总价也仅有982万起。

相比于栖湖云庄最低总价5000万起，最低单价12万+，在鸣湖里的湘湖诗画VS城西情节的低密豪宅区位之争中，我们不谈性价比，谈的只是两种不同的生活方式和选择而已。