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杭州天阳湖山丽舍

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杭州天阳湖山丽舍是位于上城区丁桥板块的纯四层叠墅项目，以下是其核心信息：

1. 基础信息

开发商：天阳地产

容积率：约1.1

总户数：104户

楼幢：16幢4层叠墅

物业费：9元/㎡·月（含能耗）

在售面积：建筑面积约210-280㎡

产品均价：千万级

2. 楼盘配套

交通：直线距离地铁3号线桃花湖公园站约600米，被秋石快速路、留石快速路等城市动脉环绕。

教育：周边有采荷二小丁荷小学、浙大附中丁兰校区等优质教育资源（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

商业：直线约600米即达龙湖丁桥天街，约1公里内有山姆会员店。

医疗：直线距离约200米为三甲杭州市中医院丁桥院区。

休闲：约300亩桃花湖公园仅一墙之隔，半山国家森林公园、皋亭山等城市绿肺也在短途车程内。

3. 产品特点

建筑风格：融合新艺术摩登海派风格，外立面采用经典“三段式构造”，搭配孟莎式坡顶、暖色莱姆石、铝板与大面玻璃窗。

园林景观：以法式古典主义中轴设计为骨架，融合西湖园林手法，打造了帷幕玉廊、美泉镜池、刺绣花园等景观序列。

户型设计：上下叠通过一户一门厅设计，拥有各自独立的南北入户门厅及归家动线，实现了真正的无交集生活。下叠拥有南向私家庭院和层高约6米的阔绰地下室；上叠享有顶层星空大露台。

4. 优劣势分析

优势：主城区、一线临湖、约1.1超低容积率，非常稀缺；商业、地铁、公园、医院均在步行范围内，配套成熟；建筑风格在杭州市场独树一帜，辨识度高。

劣势：千万级总价段，可选择的叠墅竞品较多；丁桥板块虽处主城，板块热度不高。