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建发·望江建面约143㎡户型，毛坯均价大概2.3万/㎡上下，总价控制在330-360万左右，该户型凭借四代宅的产品优势，实际使用面积约达到153-162㎡，且部分房源有东向一线江景。

江著观邸建面约186㎡户型，公摊约30㎡，套内建筑面积约156㎡，南向一线江景，若按照笔者建议的定价——毛坯均价1.4万/㎡计算，总价可以控制在260万左右，相比建发·望江大概能拉开70万-90万的价差。如此一来，综合江著观邸的产品、板块、品牌等条件，才能在市场中具备明显的性价比，市场反映应该会不错。

然而，若是江著观邸的一线江景房源定价高于1.4万/㎡，即是只高出1000元/㎡，则建面约186㎡户型，总价将推高至280万左右，建面约200㎡户型更是高达约300万纯改善户型，适配高端需求

项目摒弃了刚需小户型，主打139㎡-200㎡的纯改善大平层，主力户型为140㎡、168㎡、185㎡、200㎡。 全户型采用大面宽、多开间朝南的设计，搭配双阳台、主卧套房，完全适配三代同堂或高端改善家庭的居住需求。

4. 高配社区配套，兑现力在线

根据温州市住建局的公示，江著观邸地上总建筑面积约11.86万㎡，其中住宅面积约8.14万㎡。 小区内配备了近1200㎡的业主大堂、会客厅、阅读空间、儿童活动室，还有居家养老服务用房、公共文化设施用房等，社区配套的完善度，远超同价位段的刚需盘。

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