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规划显示，锦宸府共包含了10栋24-33层的高层住宅，均为2梯2户的纯板楼，全盘包含建面约125-185平户型，带装修交付。

规划数据显示，该地块占地约5.3万方，总建面约21.6万方，计容建面约12.5万方，住宅约12.2万方，共约966套房源。

该地块容积率约2.34，有约5.9万方的不计容建面，包含约4万方的休闲平台，约1万方的阳台，另外还有公共会客厅、架空层等。因此整体优化面积非常惊人。

该项目整体户型都偏大。其中建面约165平的户型位于1、6号楼，南侧是公园，视野和采光更好，建面约185平位于5号楼，是整个小区最中间的位置，其余楼栋就是建面约125-140平房源，占比较大。

从户型图来看，该项目优化空间真是极为夸张！有颜色的空间全都是赠送或半赠送的，真正的买一间房送几间房……优化面积包含北侧休闲平台、两个次卧、一个厨房，还有多个飘窗以及非常大面积的阳台半赠送，每一户还有很大的电梯前室，太猛了！

最终根据开发商释放的数据来看，优化后得房率可达约122%-130%。大部分户型北向休闲平台、北向次卧、厨房、南向次卧都是全赠送不计建面，都可以实现买一套房“送四间房”的情况！

建面约125平 四房两卫：

该户型南北通透，三开间朝南，按照现有格局做了四房之后，北侧还有超大的休闲平台，电梯前室也很大，通过北侧平台还能做到双入户；南向次卧、北向次卧、厨房都是全赠送。另外电梯井没有紧挨着居住空间，这一点也很好。除了主卧及两个次卧还是三叶草格局，私密性很好。

建面约140平 四房两卫：

这个户型与上文建面约125平的大体格局很类似，不过北侧休闲平台更方正，厨房、甚至餐厅部分面积、北向次卧、南向次卧都是全赠送！也是三开间朝南的通透边户，同样的独立电梯前室和三叶草格局，优化后得房率约125%。

建面约165平 四房三卫：

这个户型优化后得房率约130%，做了三卫，做了南向双套房，实用性和私密性都很绝，而且这个主卧套房面积很阔绰。

北侧休闲平台面积更大，南向面宽超17米，甚至层高也将按照约3.15米的标准来做。等样板间开放后再去实地看看，应该会比较震撼。

另外，该项目后期还有一个建面约185平的户型，目前户型图还没公开，尺度应该更疯狂。

公共休息平台目前是经开区首创的一种赠送面积方式，呈现形式类似阳台，属于全赠送面积，一般在户型北侧，对于得房率会大大提升。如果不了解的可以参考万科东合映象公共休闲平台样板间实景图：

另外，项目还公布了一组效果图，品质上的配置规格也很高。

外立面效果图：

大门效果图：

楼栋入户门楣及大堂效果图：

还规划了非常全能的会所空间，茶室、泳池、健身房、私宴厅、棋牌室，甚至还有儿童体适能训练营！

会所空间效果图：

拿地信息：该项目是2020年12月15日，招商+武汉城建集团合作拿下的P（2020）152号地块的其中一部分。P（2020）152号地块由多个小地块组成，锦宸府就是其中的A地块。

区位、交通及配套分析：

锦宸府位于经开区神龙二路与宁康路交汇处，属于武汉三环到四环之间，与三环直线距离约3.9公里，与四环直线距离约3.6公里，属于经开核心板块，是经开内部认可度较高的地段。

地位位置示意图：

项目所在位置比较核心，周边都是新建小区和商业街等，还有规划的公园，后期建成，居住氛围会很不错，不过现阶段周边还有不少空地。

周边卫星地图：

自驾方面，该项目周边主干道比较多，一般都是经神龙大道或沌阳大道，转向东风大道或江城大道，均可连接三环、杨泗港快速通道等快速路，东风大道高架、江城大道（三环内）均为城市快速路；或者沿着车城东路-芳草路也到达四新。区域内有车城北路、车城东路、体育路等丰富的主干道路网，板块内自驾也很便利。

地铁方面，项目距离最近的是地铁3号线沌阳大道站，与B出口直线距离约900多米。

商业配套方面，锦宸府东侧紧邻花园里商业街，一期已经开业，二期今年年底建成。另外板块内大商业体众多，包含金凯购物中心（含中百仓储）、湘隆广场（含武商量贩）。还有经开万达、经开永旺等距离都不远。

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