上周新房成交591套 楼市销量变化不稳

　　荆州楼市上周（2018年1月29日——2018年2月4日）商品房成交591套，楼市销量又有所下滑。房贷规模去年出现下调，是2017年部分城市房价放缓、市场平稳的最主要原因，受房地产市场调控趋严的大基调下，银行的房贷和整体涉房贷款增速均出现下滑，2018年整体房贷规模增长将会呈现和去年一样的特点。另外，种种政策表明，今年国家将加大租赁房建设力度，支持专业化、机构化的代理经租企业发展，表明了政府将积极促进房地产市场平稳健康发展的态度与决心。未来这些又将对荆州的楼市产生怎样的影响呢？请继续关注接下来的数据报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)

一、本周与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2018年1月29日——2018年2月4日）商品房成交量为591套，本周楼市整体成交量环比上周下降49%，主要是因为年末楼盘多已开盘，暂未有新项目补充入市。荆州市场具体分析如下：

　　①本周成交量环比下降49%，主要是因为年末楼盘多已开盘，暂未有新项目入市，整体市场存货量较少。目前市面上基本存货大多为精装项目，精装产品市场月度成交量呈上升趋势，由于政府严格执行限价政策，预计未来会有更多精装产品入市。

　　②根据相关数据所得，2018年预估新增项目共计17个，商住一体项目15个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约207万方。

二、市场分析

　　①市场方面，在房地产市场调控趋严的大基调下，房屋贷款平均利率程上升趋势。对居民购房存在一定影响，但从整体来看我国居民购房抵押率依然相对较高。未来政府和金融机构需加强引导，防止居民债务增长过快、向房地产领域过渡集中而产生的一些列金融问题。预计未来房贷利率仍将保持继续上涨的趋势，房贷利率整体基调仍为稳中偏紧，将会保持小幅低速上涨的态势。将会对去库存存在一定影响。

　　②土地方面，在因城施策的调控思路之下，去年以来中国对房价上涨压力较大、库存消化周期较短的城市加大土地供应，目前中国多城市土地成交依然处于高位，特别是在一二线城市，房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。从官方释放的一系列信号来看，今年中国房地产市场将继续严格调控，土地市场热度或有所降低，带来土地成交溢价率的进一步下降。

三、本周荆州楼市动态

　　【碧桂园·悦华府】碧桂园·悦华府于2月3日在晶崴酒店上午9点开盘，推量144套，当天去化约65套，成交均价10800元/m²，开盘认购送车位，购房享99折优惠；

　　【银都·尚上名筑】银都·尚上名筑营销中心即将开放，建面约75-138m²学府世家火爆认筹中，1万抵3万，日进斗金享受总房价优惠100元/天；

　　【南城·六号公馆】南城·六号公馆,建面约78-142m²,全城VIP诚意登记中，诚意金2万和个人身份证即可办理，开盘享优先选房权；

　　【人信·悦玺】人信·悦玺，建面约90-200m²，2月3日启动认筹，认筹金2万无优惠。