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上海中铁云璟外滩
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免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
中铁·云璟外滩是位于上海杨浦滨江核心区的低密住宅项目，由中铁置业集团开发，备案名为江曜云庭，目前售楼处已开放，预计2026 年 4 月 25 日首开，参考均价约132105 元/㎡。
项目概况与产品特色
地理位置与开发商：项目位于上海市杨浦区杨浦滨江 I4-01 地块（东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路），直线距离黄浦江岸线约 700 米 。开发公司为上海中铁浦宸置业有限公司，由中铁置业集团上海有限公司持股 85%、江苏润皋置业集团有限公司持股 15% 联合开发 。
规划指标：项目占地面积约 1.65 公顷，容积率1.8，建筑限高 24 米，是杨浦滨江罕见的低密社区 。共规划 12 栋住宅，包括 7 栋 4 层叠拼与 5 栋 6-7 层洋房，另有 1 栋 8 层保障房 。
设计亮点：作为杨浦滨江首个新规后"抬板设计"项目，社区地面整体抬升约 2 米，有效阻隔外部视线与噪声，并规划有下沉式庭院及约 1000㎡下沉会所（含恒温泳池、健身房）。外立面采用香槟金铝板、大面积玻璃及天然石材，打造全光幕立面社区 。
户型与价格信息
主力户型：
洋房：建面约115-145㎡，设计为 3-4 房，拥有类一梯一户格局、独立玄关及 270°宽幕视野 。
叠墅：建面约209㎡，为 4 层叠加产品 。
开盘与价格：
首开信息：首批推出 9 号楼与 11 号楼共计约47 套洋房，预计 2026 年 4 月取证入市，近期开盘时间显示为 4 月 25 日 。
参考价格：均价约132105 元/㎡，该价格为参考价格，实际价格以开发商一房一价表为准 。
认购状态：项目已于 2026 年 4 月 12 日开启认购，样板房已开放，可预约参观 。
周边配套与交通
交通出行：距离地铁 12 号线宁国路站约 900 米（步行 10 分钟），规划中的 24 号线临青路站距地块南侧仅 300 米；自驾 1.5 公里内可接入内环高架与杨浦大桥 。
商业配套：周边有百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等，在建的超极合生汇预计 2028 年开业，未来将形成约 50 万㎡的集中商业带 。
教育与医疗：周边现有民办阳浦小学、上海市控江中学等，项目北侧规划一所九年一贯制学校，南侧规划一所幼儿园；医疗方面有新华医院、复旦附属妇产科医院等三甲医院
上海中铁云璟外滩
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