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☎️☎️苏州金茂姑苏南门Z01号地块售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】

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1、地块信息回顾

占地：33935㎡，其中住宅部分28798㎡

容积率：住宅部分1.3，住宅建筑面积37437㎡；

楼板价：住宅部分16500元/㎡

建筑限高：住宅限高60米；

地块小环境：地块北至南环快速路，西至东吴北路，南侧隔着一条水系与克拉公馆相邻。

同时，地块距离4号线团结桥站约200米，公共交通比较方便。

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好在这宗地块的北侧是A地块，规划了希尔顿花园酒店，将住宅与南环高架隔开，减少了噪音干扰。

但是，地块南侧的克拉公馆，影响就比较大了。

克拉公馆住宅部分大约21层，单层层高4.78米，建筑总高度大约100米。

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从地图上测量，南侧克拉公馆距离该地块的建筑红线大约是68-75米之间。这个间距，很难满足日照要求，尤其是在冬至日。

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这个非常不利的外部条件，对项目方案的排布带来了严峻的考验。

另外，刚才提到了地块紧邻地铁站，优势自然是公共交通非常便捷，但因此带来的地铁共振，也会对项目产生一定的噪音干扰。

基于以上，该地块内部的价值排序就非常清晰了。

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