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⭕杭州建发英冠宸云
⭕售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）
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⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
⭕免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
近来宸云话题聚焦——世纪城首个操作流摇的盘，打破了板块送车位“零纪录”，长假期间精装高层启动全民，每套佣金5万。
而直线距离1.6公里、骑车仅6分钟的纯新盘松川境首开均价4.6万元/㎡，又给了周边竞品一定压力。
世纪城、市北板块的在售项目 陈明泉制图
国庆长假里，建发英冠宸云6#的排屋取证开盘，面积约371-386㎡，均价10万+，总价为3500万级起步，大幅超过滨江鸣湖里的湘湖排屋单价73075元/㎡。
怎么看待宸云排屋10.33万元/㎡的价格？
这是目前世纪城仅有的在售排屋，稀缺性拉满，据研究员了解，早就有壕盯上了这批排屋，首开4套不愁卖，会操作流摇直接落位。
对于宸云项目，排屋是画龙点睛之笔，也是这个小体量项目在世纪城的最大辨识度——仅有的在售排屋住区。如今，精装高层产品表现中规中矩，宸云对12套联排充满信心。但毛坯交付、不做样板间，透露出世纪城仅有在售排屋的定价逻辑是高举高打，直接寻找愿意买单的客户。
杭州另3个在售排屋项目，定价大致呈等差数列：鸣湖里7.3万元/㎡、溪径恒庐5.3万元/㎡、富阳鹿山的乾御江南排屋放风价4万元/㎡（以上均为毛坯备案）。
目前，位于湘湖板块的鸣湖里排屋已四开，前3次均售罄；位于闲林的溪径恒庐的排屋取证6次，共推52套。
鸣湖里示范区实景图
不像限价时代，房企在定价上不掌握主动权，只能在绑定车位、地下室上面做文章，限价取消后，首开定价成了一门学问，很多项目是边卖边摸索。精装高层如此，叠墅如此，总价更高的排屋定价更费周章。
鸣湖里排屋4张证，首开69880元/㎡，二开飙到74455元/㎡，随后调整到72663元/㎡、73075元/㎡，溪径恒庐跨度从5.12万元/㎡到5.81万元/㎡，固然与楼幢所处位置、朝向、户型面积有关，也会根据市场冷暖、登记人数多少进行微调。
溪径恒庐示范区实景图
放在限价时代，这几个排屋的会卖什么价格？我们根据所在板块的限价来推算一把（小编注：纯属沙盘推演，不作为购房建议）
前几年，根据精装高层的限价，大致可推算出联排、叠排的价格：
假如高层住宅（除去装标）的价格系数是1，那么洋房价格大概是高层的1.2倍，叠墅是1.5倍，排屋乘以2倍的系数。合院本身就少，一盘一议，话说当年湘湖里7.51万元/㎡的均价确实低了。
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