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城市发展进阶，人居需求不断升级，启东楼市长久陷入同质化桎梏。千篇一律的产品，难以满足高阶改善的向往。

百年央企招商蛇口，远见城市发展脉络，带着上海海派生活理念落子城南，以梧桐风骨、海派格调与超前产品力，打破楼市固有格局，为启东带来一座划时代的改善作品。

—— PART 01. ——

启东楼市横盘多年

招商携启园重新洗牌

启东人从不缺房子，真正稀缺的，是匹配城市品位、接轨上海审美、能改善生活本质的好房子。

过去几年楼市快速扩张，启东却从未经历完整的产品迭代周期。建筑理念、社区规划、居住体验长期停留在传统层面。当市场陷入同质化的沉默，当购房者只能在千篇一律的产品中做选择，百年央企招商蛇口的到来，本身就是一次破局。

作为全国头部房企，招商蛇口带着一线城市的品质标准，重仓启东。从摘地之初，项目就以超越市场的定位，拒绝用 “降维” 的方式对待这片土地。

区位图

这不是一次简单的开发，而是一场带着诚意与实力的人居革命 —— 招商蛇口将用从未有过的产品力，打破启东楼市多年的平静，为这座江海之城，立起全新的人居标杆。

从建筑品质到营造团队，从产品理念到服务体系，启园经将海派居住理想，完整复刻到启东的土地上。这场由央企实力主导的革新，注定将让启东楼市的格局，被彻底改写。

实景图

—— PART 02. ——

全抬板＋四代宅＋好房子

让启园成为启东改善优选的答案

如果说品牌是立足市场的底气，那么无可匹敌的硬核产品力，便是招商启园站稳启东改善优选的核心王牌。

① 南通首座全抬板社区，重构社区人居秩序

区别于传统地面社区的拥挤、嘈杂、动线杂乱等弊端，招商启园创新采用最高约3.15米全域全抬板设计，打造城市罕见的浮岛式花园社区。

这是启东首座全抬板社区项目！整体社区整体抬高，实现人车彻底分流、动静完全分区，地面车流、杂物、潮湿、噪音等居住痛点全面隔绝。抬板之上，是纯粹静谧的森居花园；抬板之下，是规整有序的车行、仓储配套空间。上下分层规划，让社区格局更通透、居住更私密、日常更整洁。

更重要的是，抬板带来了完全不同的归家体验：

从城市道路进入天光车马院，穿过下沉庭院与潮汐叠瀑，再经由风雨连廊步入单元大堂，一路立体景观层层递进，归家不再是单调赶路，而是一场从喧嚣到静谧、从公共到私密的沉浸式仪式。这样的超前设计，放眼启东同类楼盘，难寻其二。

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② 启东标杆四代住宅，户户私享空中庭院

作为启东封面级第四代住宅作品，启园突破传统高层住宅的空间局限，将自然绿植、庭院生活融入高层日常。

创新奇偶错层布局，户户标配挑高空中私家庭院，空间使用率优异、约270° 环幕观景视野，南北通透、采光满分！不用向往低密别墅，入住高层也能拥有独门庭院，种花品茶、亲子玩乐、星空小憩、社交会客，多元生活场景随心切换。

把森林搬进社区，把庭院搬进家里，实现「家家有院、户户有景」的理想居住形态，重新定义高层改善树立新的标准。

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③ 全维场景化营造，细节拉满高阶生活质感

不止核心产品的越级突破，招商启园将「好房子」的打磨，融入生活的每一处细节，全维度升级居住体验。

项目打造启东zui美一公里梧桐大道，全冠移植法国梧桐，复刻上海武康路、南京梧桐大道的浪漫氛围，春有浓荫、夏有清风、秋有落叶、冬有暖阳，让每一次出门与归家，都像漫步在上海经典街区。

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社区内部打造天光车马院，定制化归家动线，礼遇每一次出行与归来；全域风雨连廊无缝衔接，晴可遮阳、雨可避雨，贯穿社区各大功能区，日常出行无惧天气变化。

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高配架空层泛会所，规划16大主题功能空间，健身运动、儿童游乐、康养休闲、邻里会客、读书品茗全涵盖，打破居家边界，打造全龄段友好社区，老人、青年、孩童皆有专属生活场。

效果图

值得关注的是，上述规划中的高阶场景设计，都将在5月23日实景示范区开放时实景呈现。未来社区实景、园林景观、归家动线、架空层空间、四代宅庭院格局、建筑立面工艺均可实地亲鉴，提前预见未来日常，亲眼感受招商央企的精工实力与产品硬实力。

—— PART 03. ——

十全好房，全维拔尖

看招商启园怎样改变启东生活

何为真正的十全好房？不是单一优势的片面出彩，而是从品牌、产品、场景、空间到服务的全维度拔尖。招商启园「十全引领」价值体系，正是对启东理想人居的完整诠释，也是它无法被复制的底气所在。

1. 品牌·让招商改变启东

百年央企招商蛇口，带着一线城市的品质标准与开发实力重仓启东。这不是一次简单的开发，而是一场带着城市理想的深耕，用央企的精工实力，为启东带来前所未有的人居品质，让这座城市的居住水平，迎来一次彻底的革新。

招商蛇口太子湾实景图

2. 标准·让启东同步全国

从建筑品质到营造团队，从产品理念到细节打磨，启园实现了与上海、杭州等一线城市高端住宅的全面对齐。在这里，你不用再羡慕别人的生活，就能享受到和一线同标准的居住体验，让启东人居，真正与全国同步。

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3. 景观·让归家犹如度假

启园打破了传统社区的边界，红线内外景观一体化打造，让街区与公园自然共生。从踏入社区的那一刻起，就是一场度假式的归家之旅，推窗见绿、步步皆景，每一步都充满仪式感与松弛感，让日常的归家路，成为一场穿越风景的旅行。

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4. 社区·让生活向上生长

约 3.15 米全抬板设计，打造家与园泾渭分明的浮岛花园社区。人车彻底分流，社区向上生长，告别传统社区的压抑与杂乱，抬板之上，是纯粹静谧的森居花园，让你在城市之中，也能拥有一方不受打扰的自然秘境。

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5. 配套·让日常丰盈有趣

高配会所架空层，打造 16 大主题功能空间，运动、社交、休闲、亲子、康养一应俱全。社区不再只是居住的容器，更是承载生活热爱的场域，让每一种兴趣都能找到归属，让邻里的距离，在多元的互动中被重新拉近。

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6. 细节·让平常日子不凡

启园用无数人性化的细节，重构了日常的模样。天光车马院定制化归家仪式，品质地库告别潮湿昏暗，地下储藏解决收纳难题，全域风雨连廊无惧晴雨变化。在这里，每一次归家、每一次出行，都充满着被用心对待的温暖，让平凡的日常，也变得不再寻常。

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7. 空间·让家比想象更大

启园以超高空间实用率，让家的可能性被无限放大。超大空中花园，可改造为茶室、花园、亲子乐园；挑高客厅，赋予空间更多通透感与仪式感；可拆卸飘窗、特设平台，灵活适配你的生活需求，让家，比你想象的更懂你。

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8. 产品·让庭院生长空中

启东首个第四代住宅，让别墅级的庭院生活，生长在空中。超高层高搭配挑高私家庭院，奇偶错层设计实现约 270 度环幕视野与空间全通透。不用再向往低密别墅，在高层也能拥有独门庭院，实现「家家有院、户户有景」的理想居住形态。

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9. 物业·让服务不同以往

超越传统物业的服务体系，以会所运营为核心，接驳社会优质品牌资源，为业主提供定制化的高阶生活服务。在这里，服务不再是简单的安保与保洁，而是对生活方式的深度赋能，让每一位业主，都能享受到专属的尊崇体验。

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10. 圈层·让生活无限广阔

依托招商蛇口「梧桐会」生活方式服务平台，链接全维度优质资源，为业主打造专属的生活圈。从邻里社交到资源共享，从兴趣社群到专属权益，启园让生活的边界被无限拓宽，让你的日常，拥有更多可能。

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—— PART 04. ——

启园明星户型亮点揭秘

以人性空间革新生活理想

从颠覆市场的产品创新，到全维拔尖的十全价值，招商・启园早已用实力刷新启东人居认知。而真正打动人心的，终究是藏在砖瓦之间、贴合日常的户型空间。

当海派格调遇上实用主义，当四代宅的宽境尺度遇上院居的幸福生活，启园四大明星户型，为你揭开理想人居的空间密码。

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建面约 134㎡ 全景舱三房｜全周期幸福家

3+1X灵活空间，书房、儿童房、功能室随心切换，承载三口之家到二胎家庭的全周期成长，南北通透采光充足，餐客一体连通空中庭院，让日常起居更显开阔从容，奇偶错层保障私密无对视，每一寸空间都为幸福日常精心打磨，小户也能拥有大宅般的舒适与体面。

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建面约 170㎡ 全景舱洋房｜改善家庭尊崇之选

独立电梯厅入户营造专属归家仪式感，南北双空中庭院兼顾观景休闲与实用收纳，大横厅搭配无界洄游动线，让家庭欢聚与宾客宴请更显从容大气，卧室全明通透、主卧奢享套房规制，动静分区互不打扰，为改善家庭带来兼具舒适与尊崇的理想生活。

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建面约 249㎡ 峯层平层｜塔尖人士私属疆域

一梯一户私谧入户划定尊崇边界，约 6.5 米挑高墅级厅堂舒展大气格局，约 270° 环幕空中庭院将城市风光与自然诗意尽纳眼底，超大套房主卧搭配多卫设计，兼顾家族起居与圈层社交，以舒适尺度与优雅格调，为塔尖人士构筑私属生活疆域。

建面约 215㎡ 叠拼｜有天有地院落人生

独立南北庭院还原中国人的院落情怀，养花种草、亲子嬉戏、闲坐品茗皆有天地，地下挑高空间可随心打造兴趣场与收纳区，地上四间套房分层而居，保障每代人私密与安静，让有天有地、有院有闲的幸福生活，在此圆满实现。