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沈阳中海天钻

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占地面积：“玺悦东”地块>天钻>玺悦；地块更大

容积率：“玺悦东”地块<天钻<玺悦；容积率更低

自此中海完成了自2021年以来，近五年在新市府核心板块累计拿地超过23.4万方。而且均为新市府的核心地段，配置绝对拉满。

【地块范围】

东至：桃仙街西侧规划绿线；南至：全运北路北侧规划绿线；西至：用地界线；北至：高深东路南侧规划绿线。

【地块四至】

北侧为在售项目中海·天钻；西侧为在售项目中海·玺悦；南侧为浑南高级中学&北师大附中；东侧为水务净水分公司。

【配套情况】

地块紧邻新市府目前核心配套区：

出行方面，地块西北角距地铁2号线沈中大街站约200-300米左右；6站到奥体中心，7站到五里河金廊，沈阳共6条轻轨线路，5条通往新市府，日常出行便捷。

商业方面，地块距龙湖天街步行约200米左右，地块西南角步行至全运万达广场约800米，东北方向1.5公里内有本月新开业的沈阳环球动感城。几大商业综合体环绕，足以满足日常生活所需。

学校方面，地块大概率与中海天钻&玺悦学校配置相同，为北京师范大学沈阳附属学校（简称北师大附小、附中）。

至于新市府的核心配套，浑南中央公园，4大场馆等，均在地块西南1.5公里范围内，步行可至。

不过，虽然【高深东路南-2】地块占据了诸多的优势，但地块临近天钻和玺悦，也会成为制约项目近期开发的速度。

这块地的产品一旦上市，按照现有的住宅规范来说，做不做外置露台的“第四代”还不好说，户型100%得房率肯定是标配，新市府最好的地段+最新一代产品，对周边新房/二手房肯定是降维打击了。

约10.2万方的占地，1.6容积率，按套均120平来算，能供应至少1300套住宅。

要知道旁边中海还有俩自家项目的，虽然玺悦已经临近售罄，但天钻剩余库存量还是蛮大的。

中海在前期开发端也会考虑到这一点，不然就成了“吃烙饼卷炸丸子”，架炮往里打了。

最基本的一个前提，大概率会等天钻去化个七七八八之后，再推出新地块的供应，为天钻补货。

反正天钻、玺悦是共用售楼处，现成的场地+团队，这个项目想开盘，也是比较容易的。

总而言之，中海这次拥有绝对主动权，进可攻退可守。