绿城鸣澜江上-(2026官网首发)-交房时间-看房预约通道@销售中心--请提前来电预约!

搜狐焦点荆州站 2026-06-24 03:14:00

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⭕杭州绿城鸣澜江上 ⭕售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）

⭕杭州绿城鸣澜江上

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⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

⭕免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）

把时间拨回十几年前。

彼时的下沙东部湾板块，也曾有过零星的开发，但此后便陷入了漫长的沉寂。据公开信息，该板块在长达十余年的时间里，几乎没有新的涉宅用地出让。主要一方面是早期规划以产业用地为主，住宅用地稀缺；另一方面，板块的城市更新和土地整理需要一个漫长的过程。购房者想在这里买新房，几乎无从下手。

转机出现在2023年。

当年5月，杭州规划和自然资源局公示了湿地单元的地块调整方案，“商改住”给断供长达十多年的东部湾区域带来了新的住宅供应。板块的城市有机更新加速推进，陆续搬离厂房、优化空间布局，为住宅开发腾挪出了宝贵的土地。

2024年5月，建发·云启钱湾热销回应了所有人的疑虑，东部湾不缺购买力，缺的是好产品。到了2025年10月，地块东面约1.3公里处，一宗宅地被远东宏信联手钱塘城发以10500元/㎡的底价拿下，这就是绿城·鸣澜江上由绿城管理代建操盘。

▲项目效果图

一、基础信息

二、楼盘配套

交通配套：钱塘快速路约2.5公里、德胜快速路约4公里，自驾上主城方便，最近的地铁1号线下沙江滨站约2.7公里，步行不现实，日常通勤只能靠开车或公交接驳。

教育配套：江湾小学、江湾幼儿园一路之隔，养正实验学校（九年一贯制）步行可达，幼小初全龄段基本覆盖（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

商业配套：湾天地广场（盒马、肯德基已入驻）、金隅农贸市场就在家门口，龙湖钱湾天街预计2026年6月开业，步行可达，补齐沿江南商业短板。

休闲配套：距钱塘江约700米，沿江湿地公园、下沙青年林、东部湾体育公园环抱，下楼遛弯就是江边跑道。

▲项目区位图

三、产品解读

鸣澜江上定位"江岸抬板旗舰"，主要是刚需客群，说几个我现场看到的亮点：

外立面采用的高端铝板+全景玻璃组合，阳台统一封闭，处理现代极简质感，在沿江一片老小区里辨识度很高。

小区景观依托约10米园区高差，做了"立体垂直绿岛庭院"，一园九境林域街区、下沉水院、阶梯剧场，动线丰富，不是那种一眼望穿的平面化小区。

公区配置舍得砸：悬浮无边泳池（搭配日咖夜酒）、奈尔宝级童玩空间、架空层泛会所涵盖阅读、会客、运动、亲子功能。一个值得单独说的细节：小区里有"学霸静音仓"一个独立隔音的学习/办公空间，对学生党和居家办公人群相当友好。

▲项目示范区

四、户型解析

鸣澜江上主力面积覆盖建筑面积约99-130㎡，定位刚需为主，得房率102%是核心卖点，同样的建筑面积比市面主流多出5-8个平方的实际使用空间。

约99㎡三房两卫入门户型，入门款，总价250万起，三开间朝南，102%得房率在这个面积段很能打，实际使用感受接近市面110㎡；约105㎡三房两卫升级款，99㎡的放大版，各空间尺寸略放宽，厨房和主卧尺度更舒适；约120㎡四房两卫二胎家庭款四房紧凑布局，适合二胎家庭或三代同堂；约130㎡四房两卫是项目最大户型，四开间朝南，主卧带衣帽间+独立卫浴，客厅面宽可观。