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苏州中铁·咏月台是位于苏州市吴中区城南板块的高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目基本信息

位置：吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧。

开发商：苏州沪铁鸿传投资有限公司（中铁&天鸿伟业联合开发）。

土地信息：苏地2024-WG-Z30号地块，2024年11月28日以底价42638万元竞得，成交楼面价14500元/平，容积率1.5，占地约2万㎡。

产品类型：洋房+叠墅，共规划3栋4层叠墅、5栋10-11层洋房（含2栋四代宅洋房），总户数约186户。

2. 核心亮点

首层全架空设计：苏州首个首层全架空项目，将社区生活界面整体抬升约5米，实现全架空层车库、全程无雨归家、全步行式社区，人车分流，提升归家体验与社区安全性。

下沉式庭院会所：超380㎡下沉式庭院会所，以“云台”艺术花池串联空间，搭配水瀑景观，集茶室、健身房、会客厅等功能于一体，营造静谧私属场域。

立体园林景观：二层打造约3600㎡立体景观体系，包括中央景观带（约2000㎡）、全龄活动区（约1100㎡），并借景东侧古塘河，营造约2600㎡滨水生活公园。

四代宅洋房：创新四代宅洋房设计，每户拥有约25-35㎡南向空中庭院，奇偶层错位布局，实现100%户型采光面，兼顾私密与社交功能。

城市叠墅：建面约176-192㎡四层叠墅，下叠配备私属独立庭院，上叠打造双露台系统及星空屋顶，满足墅居情怀。

3. 户型信息

四代宅洋房：建面约162㎡、164㎡，一梯两户，独立电梯厅，南向四开间，主卧带独立内卫和衣帽间，部分户型配备270°观景角厅。

经典改善洋房：建面约132㎡，约13.4米南向面宽，南北双阳台，飘窗赠送面积近20㎡，适合主流改善家庭。

叠墅产品：建面约176-192㎡，下叠约192㎡带私家庭院，上叠约176㎡双露台+星空屋顶，层高3.2米，空间利用率高。

4. 配套资源

商业：周边环绕龙湖东吴天街、万达广场、海星生活广场、丽丰购物中心等，高端商业配套丰富。

交通：临近轨交2、4、7号线（在建），东吴南路、石湖东路等城市干道畅达全城，出行便利。

教育：毗邻碧波实验小学（澄湖路校区），周边有枫津实验小学、碧波中学、苏州外国语学校（吴中校区）等全龄优质教育资源。

人文生态：东临古塘河，周边有“运河十景”宝带桥、吴文化博物馆等人文地标，自然与人文氛围浓厚。

5. 价格信息

叠墅放风价550万起，洋房放风价350万起，四代宅洋房450万起，具体价格以实际开盘为准。

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