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上海奉贤天誉原墅

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地块距轨道交通5号线奉贤新城站约600米，周边有上海绕城高速、金海公路、南港路、光迎路、文雅路、文耀路等快速环绕，交通非常便捷。

配套方面，地块邻近奉贤龙湖天街项目，该项目为双枢纽TOD综合体，是奉贤区最大的商业综合体，也是 “南上海潮尚新地标”和“城市青年潮流社交中心”。

地块周边还有百联南桥购物中心、上海南桥国际广场等大型商业中心步行可达，生活繁华近在咫尺。

此外，奉贤中学附属初级中学、奉贤中学附属小学、南普幼儿园等优质教育资源环伺，奉贤区中心医院，则提供医疗保障。

项目距离上海之鱼公园群仅1.8公里，另有浦南运河公园、五一公园、市民公园等生态资源，为住户提供绝佳的休闲体验。

地块容积率1.05，限高20米，可打造联排、叠加、洋房等低密产品，或者“高低配”项目。

板块近年来出让地块，容积率多在2.0以上，产品以高层房源为主。可参考竞品中，比较典型的低密项目是天誉原墅，由象屿&国贸&天安&武汉清能联合竞得，溢价率11.8%，总价75824万元，楼面价24595元/㎡。

项目容积率1.2，建筑面积3.08万方，也是一个小规模的精品楼盘，仅185套房源。

项目规划高层和联排两类房源，首期推出94套房源，整体备案均价51505元/㎡。其中，高层主力户型125㎡和139㎡，成交均价44660元/㎡，联排主力户型220㎡，成交均价72708元/㎡。

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