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项目概况 基础信息一览

备案名称：青雅书院

项目备案地址：武汉市青山区和平大道以南、吉林街以北、建设二路以西（52 街坊 A 地块）

营销中心地址：武汉市青山区建设二路 42 号

售楼处地址：武汉市青山区和平大道与建设二路交汇处

接待地址：武汉市青山区建设二路 42 号项目营销中心

预售许可证号：武房开预售〔2026〕第 482 号

开发企业：湖北佳璟房地产有限公司（湖北文旅集团旗下）

代建服务商：绿城管理集团

施工单位：中建三局集团有限公司

物业类型：普通住宅、住宅底商

产权年限：住宅 70 年

占地面积：约 10355 平方米

总建筑面积：约 25800 平方米

容积率：约 2.5

绿地率：约 30%

总户数：约 228 户

楼栋规划：3 栋住宅（1 栋 17 层小高层 + 2 栋 25 层高层）

户型面积：建面约 100-132㎡三房至四房

项目整体采用新中式建筑风格，将传统东方美学与现代居住理念相融合，打造出既具文化底蕴又不失现代质感的建筑形象。社区采用错落式布局，保证每一户都能享受到良好的采光与通风条件，同时最大化中央园林景观的观赏面。

三、城芯正脉 地段价值解析

地段，始终是衡量房产价值的核心标尺。湖北文旅绿城青雅书院坐落于青山区和平大道与建设二路交汇处，雄踞青山建二核心板块，占据城市发展的黄金节点。

和平大道作为武昌地区的城市主干道，串联起武昌滨江、徐东、青山等多个重要城市功能区，是城市东西向的交通大动脉。建设二路则是青山片区的南北向核心道路，沿线聚集了大量的商业、教育、医疗资源，是青山传统的繁华中轴线。两条城市主干道的交汇，赋予了项目得天独厚的交通优势与地段价值。

项目紧邻地铁 5 号线建设二路站 A 出入口，轨道交通的便捷性不言而喻。地铁 5 号线作为武汉市贯穿武昌南北的重要轨道交通线路，连接武汉站与白沙洲片区，串联起红钢城、武昌滨江、武昌古城、白沙洲等多个重要板块，沿线换乘站点众多，可便捷通达武汉三镇各大核心区域。

环线位置上，项目处于二至三环之间，靠近二环线，通过和平大道、友谊大道等城市主干道可快速接入城市快速路网，通达武汉各大核心商圈与交通枢纽。对于日常通勤与周末出行而言，交通条件十分优越。

从城市发展的角度来看，青山片区作为武汉传统的工业老区，近年来正经历着深刻的城市更新与产业转型。随着滨江商务区的建设、红钢城的改造升级、众多品牌开发商的入驻，青山片区的城市面貌与人居品质正在发生翻天覆地的变化。而建二板块作为青山传统的核心生活区，拥有较为成熟的生活配套与浓厚的居住氛围，是青山片区公认的优质居住板块。

四、全维配套 万象繁华触手可及

衡量一个楼盘的居住价值，周边配套的成熟度是重要的考量标准。湖北文旅绿城青雅书院所处的建二板块，经过数十年的发展积淀，各类配套资源一应俱全，生活便利性极高。

商业配套：繁华下楼即享

项目对面即为武商 MALL・众圆，这座约 30 万方的大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖了大型超市、品牌服饰、特色餐饮、电影院、儿童乐园等多种业态，可全方位满足业主的日常生活消费与休闲娱乐需求。下楼即可逛街购物、品尝美食、观看电影，繁华生活触手可及。

除了武商 MALL・众圆之外，项目周边还分布着红坊里商业街、青山印象城、奥山世纪广场等多个商业体，商业资源密集度高，选择丰富多样。社区自身还规划有约 423 平方米的沿街商业，可满足业主日常买菜、便利店购物、便民服务等基础生活需求。

教育配套：书香浸润成长

教育资源是众多家庭购房时最为关注的因素之一。项目所在的 52 街坊区域，根据近年的学区划片情况，大概率对口吉林街小学与任家路中学北校区。吉林街小学作为青山区的优质小学，拥有良好的师资力量与办学口碑；任家路中学则是青山区公办初中中办学质量较为突出的学校，教学质量优异，升学成绩突出。除了对口学校之外，项目周边 3 公里范围内还分布着数十所幼儿园、小学与中学，教育资源十分丰富，覆盖了从学前教育到高中教育的全年龄段教育需求。对于有孩子的家庭而言，优质的教育资源近在咫尺，孩子上学省心省力。

医疗配套：健康守护在侧

医疗配套方面，项目周边拥有多家优质医疗机构。武汉市第九医院（二甲）距离项目较近，日常就医问诊十分方便；武汉市普仁医院（三甲）也在项目周边合理范围内，可为业主提供更高水平的医疗服务。此外，周边还分布着多家社区卫生服务中心与药店，基础医疗保障完善，为家人的健康保驾护航。

休闲配套：绿意环绕生活

在快节奏的都市生活中，一片绿意盎然的休闲空间是弥足珍贵的。项目周边拥有科普公园、青山江滩公园等多处城市绿地，为业主提供了休闲散步、运动健身、亲近自然的好去处。周末闲暇时光，带上家人去公园踏青、

五、匠心户型 全龄成长空间

户型，是居住体验的核心载体。湖北文旅绿城青雅书院深研城市改善家庭的居住需求，匠心打造建面约 100-132㎡的全龄成长户型，从三房到四房，满足不同家庭结构的居住需求。

项目户型设计遵循 "大面宽、短进深、高通透" 的原则，最大化采光面与通风面，让阳光与清风成为生活的日常。多数户型采用南北通透的板式布局，客厅与餐厅贯通相连，形成开阔的公共活动空间，既保证了空间的通透感，又增强了家人之间的互动交流。

在空间利用率方面，项目户型做到了精心优化。阳台、飘窗等赠送空间的合理运用，大幅提升了实际使用面积，让每一寸空间都发挥出更大价值。部分户型配备专梯入户设计，业主可独享电梯前室空间，既提升了居住的私密性与尊贵感，又增加了实用的收纳空间。

建面约 100㎡ 三房两厅两卫

作为项目的入门级户型，建面约 100㎡的三房两厅两卫户型，以紧凑合理的空间布局，实现了功能性与舒适度的完美平衡。三开间朝南，客厅连接南向阳台，主卧配备独立卫生间与飘窗，次卧与书房均有良好的采光。对于首次改善的年轻家庭而言，这样的户型既满足了三口之家的居住需求，又预留了灵活的成长空间。

建面约 109㎡ 三房两厅两卫

建面约 109㎡的三房两厅两卫户型，是 100㎡户型的升级之作。该户型为边户设计，三面采光通风，室内更加明亮通透。主卧空间进一步优化，收纳空间更加充足。3+1 百变空间设计，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房、健身房等，适配更多生活场景。预算充足的购房者，这款户型是性价比之选。

建面约 132㎡ 四房两厅两卫

建面约 132㎡的四房两厅两卫户型，是项目的旗舰户型，也是片区内较为稀缺的中小面积四房产品。该户型在控制总面积的前提下，实现了四房的功能布局，既满足了三代同堂的居住需求，又避免了大户型带来的总价压力。四房设计让每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，主卧套房设计彰显主人尊贵身份，客厅与餐厅一体化设计营造出开阔的公共活动空间。对于追求品质改善的家庭而言，这款户型堪称理想之选。