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保利·天珺
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究其原因，一方面肯定是项目自身的稀缺性，毕竟是世纪城目前唯一在售新盘嘛。
哪怕是后面即将要上线的丰北，也是10万左右的单价了，总价已经到了next level了。
当下买奥体世纪城新盘，『保利天珺』可以说算是唯一选择（不考虑世纪城南的话）
另一方面则是产品力确实优秀，并且新加推楼幢具备综合均好性，市场喜欢三好学生。
尤其是13幢，一定程度上甚至可以说补齐了项目的短板。
之前测评里，我曾点出『保利天珺』的核心短板：
南面机场高架的噪音+北面印象城的商场噪音，对顶豪客户来说需要一定心理建设。
而这次加推的13幢，相对的把这两个核心短板规避了。
不止于此，它还在景观、公区上，做到了整盘独一份的均好性。
13幢的南面，有7号楼遮挡机场高架。
一来和高架的物理距离远了，二来还有邻居作为 “隔音屏障” 。
另一方面，13幢也是整个项目里距离印象城最远的楼幢之一。
距离产生美，不面向商场的车行出入口，人流车流日常噪音也就基本不会对其有影响。
综合以上，再叠加项目本来的四玻两腔、同层排水等配置，噪音影响几乎可以忽略不计。
对改善项目来说，景观是很重要的。
很多改善项目的楼幢，往往只能兼顾一个方向的景观。
要么向外看城市地标、自然风光，要么向内看内部园林、水系，很难做到均好。
但就『保利天珺』的13幢来说，几乎每个朝向都有可圈可点的景观。
a. 东面完全无遮挡，直面连片的城市绿地。
受益于抬板设计，哪怕是低楼层，视野也完全没有压抑感。
b. 西面正对小区内部的中庭树阵景观。
据说楼幢角度还做了优化，合理规避西晒的困扰。
c. 北面的视野算是最大惊喜。
不仅能清晰看到杭州之门的城市地标，而且正对着印象城的北广场。
大家都知道，奥体印象城的节日装置一直是杭州的网红地标，去年的圣诞树还被评为杭州商场六大圣诞树之一。
这样的景象作为日常景观，还是很让人赏心悦目的。
天珺13幢的架空层功能暂未明确，据销售说是刻意留白的。
开发商想按业主的想法做定制化。
即，根据业主的建议，调整成更贴合大家需求的、更时尚潮流的功能场景。
这点很让我意外。
因为保利发展作为全国头部开发商，这么大的体量这么大的规模的情况下，能实现定制化这种精细化的操作，内部肯定是存在其困难性的。
而能克服这种内部困难，尊重业主意见的打造产品，在姿态上和思路上可以说是很有诚意的。
这次13幢主推的，是220方户型。
这个户型可以算是整盘最具亮点的户型。
而放在13幢这个位置，则是把13幢的优势进一步放大化。
a. 类一梯一户设计
电梯厅约10平，够用了。
b. 18.7m南向大面宽
市面上同面积段的户型，很多为了视野做边厅设计，往往会牺牲南向采光面。
而这个户型做到了18.7m南向大面宽，并且四个开间全部朝南。
客厅面宽甚至做到了近6米，同时保证了南北通透。
对比边厅户型，采光时长和采光面都有保证，低楼层采光也充足。
c. 4+1房全明格局，南北双阳台
4+1房设计真的很贴心，完全可以作为五房使用。并且每个房间的尺度还不局促，真的很少见。
北向的多功能用房，可做保姆间、茶室、书房、储藏室，还搭配了专属的生活阳台。
这样不仅实现了南北向阳台的功能区分，家政动线和居家动线可以实现互不干扰。
最重要的，北向阳台让前文提到的北向景观，有了最好的观景点，真正实现应景尽景。
d. 实际得房率超 92%
属于大部分新规产品的共同优势。
但同样的剑也看什么人拿，在哪个战场上用。
对比奥体世纪城二手市场上，同面积段高层住宅多数只有80+%的得房率，有的甚至7字头。
『保利天珺』这92%的得房率，属实是降维打击了。
这次除了13幢加推，项目的二次公区展示也即将在近期开放，据说会新增很多实用的公区配套。
a. 阳光车马厅，升级了归家的仪式感，哪怕是雨天归家，也能做到无雨落客。
b. 专属洗车房，日常洗车、简单维保不用出小区，对于有车家庭来说，是实打实的便利。
c. 6幢架空层的女王空间，12幢架空层的Boss空间，分别针对女性业主的休闲社交、男性业主的商务洽谈做了定制化设计，兼顾了家庭不同成员的需求。
之前测评里我就说过，豪宅的品质，不止体现在室内装修，更体现在这些公区的细节里。
而『保利天珺』这次新增的配套，对改善人群来说实用性还是很不错的，丰富了高端项目应有的配置。
保利·天珺
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