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这是杭州新规以来的首个洋房，也是当前全杭州唯一抬板的洋房。所以今天，我们重点聊聊保利天珺这款洋房——

保利天珺，为何选择在奥体核心做洋房？

这块地容积率2.6，如果在限价时代，开发商一定是做纯高层产品。

高周转时代，品质普通甚至堪忧，成了限价盘的代名词。

同时，对于真正的高净值客户，全高层业态的密度太高、私密性太差、缺乏纯粹性。他们说，这是“伪豪宅”。

（钱江世纪城夜景图 | 图源网络）

好不容易等到杭州放开限价，房企又开始倾向于打造“极限高低配”，核心目的是拉高货值、增加利润，将自身利益最大化。

而天珺没有模仿周边盘打造“更贵叠墅”。保利是真正站在人居角度考虑产品。

因为开发商前期做了数百组高净值客户调研，发现叠墅也存在诸多痛点——

虽然私密安静，但也常有单层面积小、老人小孩爬楼不便、家人因楼层分隔而交流减少等问题。

打造7F洋房，基本做到解决上述矛盾——既有低密住宅的静谧和纯粹，又能拥有大平层的居住舒适度。

（保利天珺洋房效果图 | 图源网络）

因此，为了提供真正更好的产品，而非一味追求利润，保利天珺放弃叠墅方案，选择了“舒适度”更佳的洋房业态。

那么，保利天珺的洋房又有哪些值得细究的产品优点呢？

我们先从户型图观察，洋房的得房率先天比高层要高，同时又是新规产品。因此，建面约240㎡户型实际得房率达96%！

（建面约240㎡户型图 | 图源网络）

再者，户型整体呈“长面宽、短进深”扁平化特征，南向面宽约20米，这相当于当前市场上300多方的户型开间。

南向大面宽所带来的是极致采光，无论是餐客厅还是南向三卧室。

（洋房样板房实景图 | 十三实拍）

（洋房样板房实景图 | 十三实拍）

（洋房样板房实景图 | 十三实拍）

户型其他亮点：三套房设计、南北双阳台、类一梯一户、超大餐客厅等。

当然，除了户型设计出彩外，还有作为新规的特殊亮点。

天珺是建筑新规后，奥体第一座“首层全架空”的住宅。洋房整体向上抬高约5.4米，成为杭州市面上鲜有的抬地洋房。

这样的洋房，相比于以往普通洋房，不仅能够有效隔绝地面潮湿和噪音，还能构建自然的隐私防线，避免行人与住户对视，另外在视觉上也营造出“府院”的仪式感。

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