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杭州地铁越秀·星缦云渚售楼处电话400-005-0788转接2222（已认证）

杭州地铁越秀·星缦云渚营销中心电话400-005-0788转接2222【售楼中心】

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【绿地率】35%

【房源总价】250万级别

【装修状况】精装

【装修标准】3000元/㎡

【户型面积】建面约99-121㎡准现瞰景高层；建面约97-141㎡低密实景洋房

项目实拍图

二、核心看点

•更中芯：星缦云渚位居主城黄金动脉莫干山路旁，城北CBD核芯，对望城北万象城、约285米摩天地标等；

•更进阶：SWA景观设计及GLA建筑设计事务所联袂，大师携手铸就CBD封面；

•更低门槛：总价270万级 北部新城仅此全配大社区；

•更宽楼距：板块仅此约1.15超低容积率社区（含小学、幼儿园等公建配套）；

•更大视野：低密大社区，带来超广角视野与更好的私密性；

•更大采光面：南向三开间、双联阳台；

•更丰富收纳：预设户内丰富储物空间；

•更灵活空间：可适配不同需求打开空间

•更优公区：主题架空层、两梯四户，最高可达约90%高使用率；

25年1月2日，余杭区教育局、杭州市理想教育集团、星缦云渚项目公司三方正式签约合作办学。由理想教育集团全面管理地铁越秀·星缦云渚配套小学，实施名校集团化办学。理想教育集团总校长俞国娣女士全面管理，力争将该校打造成为区域标杆学校，助力余杭区公办教育优质均衡发展。

学校实拍图

•星缦云渚城社区公交专线10月1日正式开通 直达地铁站

2025年10月1日起星缦云渚将正式开通往返地铁站的社区公交专线，串联起地铁站点和周边商圈，致力于让业主出行更加便捷

路线示意图

•实景样板架空层正式公开

架空层功能全面升级呈现，51号楼样板段于9月19日首度对外开放，将空间功能与品质感做到了极致融合，真正做到了以业主需求为核心。

会客区采用暖调实木家具搭配柔和灯光，茶桌旁氤氲着淡淡的茶香，成为邻里闲谈、好友小聚的 “第二客厅”，下楼便能享受自在社交。

架空层会客区实景图

瑜伽区则以落地玻璃窗引入满室绿意，专业瑜伽垫与辅助器材整齐陈列，清晨的阳光与傍晚的暮色中，业主可在此舒展身心，与自然同频呼吸

架空层瑜伽区实景图

•杭州首家东川1956杂货铺签约落地星缦云渚城

2025年9月19日，星缦云渚迎来重磅合作——东川1956杂货铺正式签约入驻。作为东川新街市首进杭州的标志性门店，它更是星芒市集的首批入驻商家，它不仅为社区商业升级提速，更打开了社区烟火生活新大门，将“日常便利+情感联结”双重体验带给业主，让实景大城更加充满烟火气。

杂货铺内部实景图

•悦美乐AI自习室落地星缦云渚城

作为星芒市集的首批入驻商家之一，AI自习室通过智能伴学系统精准定位知识漏洞，搭配督学师辅导，为孩子课后学习提供专业空间，从幼儿园到小学再到课后托育，全方位解决家长的教育焦虑。

（一）莫干山路主城中轴

见证1.0武林时代 2.0申花时代 崛起3.0城北时代

一条莫干山路，聚合杭州主城核心资源，一路连通西湖与良渚。

从杭州中心、大悦城、城北万象城，一路地标商圈云集，莫干山路串联起市中芯的价值所在，杭州的城市发展在经历了1.0武林时代与2.0申花时代后，即将沿着莫干山路，见证3.0北部新城的崛起

（二）商业定中心

抓住下一个“钱江新城”红利

2010年，杭州万象城开业，启幕钱江CBD时代

2023年，城北万象城开业，启幕城北CBD时代

提前抢占万象生活圈，就是先享城市发展红利

（三）150亿的北部新城

一步即享的万象城、市民中心、玉湖公园……

北部新城，定位为杭州主城副中心，投资超150亿。

不止蓝图宏大，且为杭州难得一见的兑现超速的新城板块。目前城北万象城已开业；玉湖公园一期已开发、二期即将完工开放、三期已释放规划；市民中心与图书馆建设招标……

超级商圈环伺：杭州唯一拥有双鼎流商业万象城、K11 Select（规划），另有银泰城（规划）、万达广场、西田城、麦德龙、金地广场、永旺梦乐城、玉湖公园、高线公园（宣杭铁路改造规划）、郁宅港水系景观（规划）、卫生服务中心总部（在建）

示意图，仅供参考

俯揽玉湖公园

游园示意图仅供参考，非实际交付标准

•邻里中心体育活动中心，覆盖全阶需求

约2200㎡邻里中心、约950㎡体育活动中心，形成全时态、多功能的休闲健身配套，满足休闲、健身、亲子、康养等需求。

效果图仅供参考，非实际交付标准

（七）北部新城仅此低密稀缺产品

更好视野 更多乐活 更私密居住

建面约97-141㎡稀缺低密洋房

•当下仅有，此后难有小面积洋房产品，高品质生活的“门槛级”

•超低全盘1.15容积率，7-11层洋房产品兼具空旷视野，纯粹圈层兼具私密性

•约90%超高使用率，拥有更多室内面积

项目实景图

建面约99-121㎡瞰景准现高层

•主题架空层，丰富居住生活

•南面低楼层，北面空旷视野，更好私密性

•两梯四户高使用率高层

•动静分离互不干扰，可设计4卫生间超奢华

•双套房设计，奢享走入式衣柜

•户内预设丰富储物空间

装修示意图仅供参考

•全能四叶草，超多活动空间，格局私密有度

•动静分离，更有专属储物空间

•主次卧超大空间衣帽间

装修示意图仅供参考

•南向三开间，约6.2米超宽阳台，更多采光

•客厅无承重墙，更灵活设计

•户内预设丰富储物空间

创意样板房装修示意图，仅供参考

•超阔绰瞰景厅堂，超多活动空间

•动静分离，功能分区优质

•主次卧超大空间衣帽间