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徐州新盛·未来新七里是徐州市属国企新盛地产打造的约58万㎡先锋未来社区，位于泉山区南三环内，是徐州主城城市更新和片区开发的标杆项目。以下是其核心信息：

1. 项目定位与规划

片区开发模式：以“TOD（公共交通导向开发）+POD（公园导向开发）”双核驱动，打造集生态、交通、商业、居住于一体的“微型城市”，涵盖5个住宅地块和1个商业地块，规划2000余户全龄友好社区。

区位优势：地处老城与新城交会处，坐拥地铁2号线（已通车）和4号线（在建）双轨换乘站，南三环、迎宾大道等主干道环绕，6站直达市中心苏宁商圈，4站抵达市行政中心，交通便捷。

2. 生态与配套

生态资源：外接约530亩梨园路公园、百果园公园双公园，内部打造公园式街道、柔性街区，以慢行系统串联多元空间，实现“推窗见绿、出门入园”。

商业配套：自建约1.5万㎡城市会客厅，投入约3亿打造集文化、体育、商业、亲子于一体的立体生活艺术馆，规划社区图书馆、小剧场、50米泳池、篮球馆、精品超市等业态，形成“15分钟生活圈”。

3. 产品亮点

建筑品质：首启地块青云里为徐州首个采用360°全铝板设计、双曲面玻璃立面的项目，外立面历久弥新，成为城市封面级建筑。社区配备约80米宽酒店式落客大门、精装大堂、下沉式庭院，全冠移植油橄榄、百年黑松等名贵树种。

户型设计：主推建面约149㎡、179㎡改善平层，一梯一户，独立电梯厅，层高3.1-3.3米，户户带空中露台，实现LDKBG一体化设计，空间通透，满足多元生活场景。