首页:上海「建发云湖玥」售楼处电话→基本信息→推售信息→区域版块→优缺点→开盘时间→售楼处发布→样板间24小时在线预约
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☎️☎️上海建发云湖玥售楼处电话：400-005-0788转接5555【已认证】
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这不仅标志着上海宝山首个“低密浮岛社区”的诞生，更意味着建发地产携其顶流产品力，重返美兰湖核心区，为预算在四五百万的刚改、刚需购房者，带来了一个极具颠覆性的品质之选。
据悉，项目预计将于2026年第二或第三季度正式入市。该地块于2025年9月七批次土拍中，由建发以约23.23亿元底价竞得，楼板价约2.13万/㎡。项目西距地铁7号线美兰湖站仅约700米，东侧紧邻美兰西湖公园，集TOD便利与生态湖景于一身，起点之高，令人瞩目。
建发·云湖玥最大的颠覆，在于其前所未有的“全抬板社区”设计，这在宝山尚属首例，即便放眼整个上海，此前也只有徐汇安澜上海等极少数顶豪项目采用。
根据最新规划调整方案，项目将整个社区的地面层整体抬升了约5-6米！社区内部活动地面的绝对标高达到约10.6米，而单元楼首层的地面标高则来到10.75米，使得整个社区宛如一个“浮”于地面之上的生态岛屿。
私密与尊崇感倍增：人在社区内的活动完全被抬升至地面以上，与周边道路形成显著高差，有效隔绝了外部视线和噪音干扰，归家仪式感和私密性达到新高度。
立体景观，落差超15米：结合精心打造的下沉庭院（地面标高约-1.9米）和首层全部架空的楼栋，从下沉庭院到二层阳台，形成了超过15米的垂直景观落差。设计师将拥有前所未有的发挥空间，打造层次丰富、移步换景的立体园林。
会所级下沉庭院：入口是经典的建发中式坡屋面，进入后先是一进与外部地面同高的院落，再通过电梯下到负一层，便抵达一个面积预估达2500㎡左右的超大下沉式庭院。这里将成为业主专属的社交、休闲、景观核心，彻底刷新上海刚改新盘的配套标准。
阳光车库，归家丝滑：首层车库同样位于抬升的地面层，这意味着车辆可以平进平出，无需再走压抑的螺旋下坡道。自然光线将洒满车库，告别传统地下车库的昏暗，归家动线从此安全、明亮、从容。
项目由四幅地块组成，总建筑面积约11万方。东侧两宗地容积率仅1.2，限高40米；西侧两宗容积率1.5-1.6，限高60米。整体秉承低密度规划，将打造31栋4至17层的住宅，产品组合预计为洋房+叠墅+小高层，确保居住的舒适度和纯粹性。
虽然具体户型尚未正式公布，但从地块指标和建发一贯的产品策略可以管窥一二：
产品线：主力产品预计为约90-140㎡的舒阔洋房及更大面积的稀缺叠墅。低容积率地块为打造退台式洋房、拥有更大南向面宽和庭院空间的改善型产品提供了绝佳条件。
装修标准：根据土地出让要求，装修标准（集采价）不低于2500元/㎡。参照建发在徐汇等地的顶流产品力，其标志性的新中式建筑风格、精工细节以及智能化家居系统的应用，值得期待。
中小套型保障：项目严格执行中小套型住宅比例不低于30%的要求，这意味着将有一部分功能齐全、设计精巧的紧凑型户型，满足不同购房者的需求。
全配套：社区内规划有十二班幼儿园，实现家门口的优质教育配套，全龄友好。
建发·云湖玥所在的宝山美兰湖板块，经过多年发展，已成为北上海宜居宜业的标杆区域。
项目直线距离7号线美兰湖站约700米，属于正宗的TOD旁步行可达范围。7号线无缝衔接静安寺、常熟路、花木等核心商圈，通勤市区极为便捷。此外，周边还有802、1607、宝山50路等多条公交线路，以及沪太公路、月罗公路、沪崇高速等主干道，自驾出行也四通八达。
中集金地广场实景图
7号线美兰湖站上盖的“中集金地广场”已于去年四季度开业，开业两天客流即突破35万人次，是目前美兰湖商圈人气TOP 1的商业综合体。大型商超、品牌影院、丰富餐饮一应俱全，是日常消费娱乐的首选，真正实现步行可达的繁华。此外，还有罗店宝龙广场作为补充，商业能级充沛。
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