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共创过程记录

共创范围广，招商这次“胆子好大”

从建筑规划到景观设计，从户型定位到精装标准，从物业服务到会所运营，10大产品细节都向用户开放，每一个类项背后，工作量是指数级成倍增长。

结果落地快，用兑现力度赢得客户信任

客户的每一句建议，都有回应、有方案、有产品。

全新调改后的143㎡样板间，在5月底正式公开。会所服务与社区运营，预计6月实景示范区开放后同步落地。

这种从用户中长出来的产品，远比设计院图纸上的方案更能打动人心。因为客户得到的，不是房企想给的，而是自己「想要的」。

房观之前就说过，这个项目本不需要这么大费周章搞共创的。湖东核心地段、纯洋房产品，只要产品没有重大缺陷，就会火速清盘。

但苏州道壹号，依旧选择了一条最难的路。

促使这一切的动力，是央企招商蛇口长期主义的诚意与担当。

它对这座城市的热爱，对客户的敬畏与珍重，对行业希望能有破局启发的决心。

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发布会现场

从初衷到动作、从投入到产出，反标准化的共创浪潮，不仅是一种开发模式的创新，更是一种行业思维的变革。

通过将客户深度拉入产品锻造的逻辑中，让业主成为共同创作者，“双向拉通、共同成长、共享成果”的模式，让房企与客户从「买卖关系」转变为「共生关系」。

当然，还有招商央企的「人居野心」。

招商在苏州深耕已达22年，TA明白这座城市，需要一座全新的引领级作品。

以颠覆性的开发思维打造出来的苏州道壹号，就是来承载人居迭代的使命，来开启园区人居的新方向。

目前来看，它做到了。

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产品初心：不怕麻烦

只为带来生活品质的大跨越

房观清晰感知到，在苏州道壹号，招商蛇口太会“给自己找麻烦了”。

在这个项目上，抬板、会所、景观、地库，每一个常规模块都被重新“拆解”了一遍，甚至多次主动在红线外进行升级。

每一个新花样背后，都站着一个真实的生活痛点：你回家是否顺畅舒适、你周末愿不愿意下楼、你游泳的时候要不要跟人抢泳道、你停车之后要不要一个地方坐一会儿。

它的目标不是比对手好一点，而是「实实在在为园区客户，带来跨越一个代际的生活改善」。

抬板不是单纯结构创新，是「为业主生活系统分层」

苏州道壹号的抬板不是为了抬而抬，而是为了创造一种分层生活，把社区从平面混杂变成立体秩序。

在没有抬板的传统社区里，归家动线、休闲动线、服务动线、车行动线全部交织在一起，生活品质持续被损耗。

苏州道壹号的「三层三世界」，就是消除了这些摩擦：

生活、社交、通勤，你的生活不再混杂，而是被体面地各自分区，各项场景实现了真正的彻底迭代。

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示意图，仅供参考

户均百平的景观底盘，焕新业主身心舒适度

几乎所有高端项目都会宣传自己的景观设计有多美，名木有多昂贵，绿化有多丰富。

苏州道壹号的景观逻辑是：「业主住进去很舒服」。

为此，项目甚至不惜重金改造红线外的公共空间，联合国内头部的麦微景观团队，对南侧河畔进行整体升级改造。

一来，项目与城市的边界被一体化融合，社区真正「生长」进了自然；

二来，户均实际可享受的生态面积被大幅拉高，户均绿化面积近70平，是竞品的2-3倍。

这意味着，每位业主拥有的是不拥挤的自然生态沉浸，舒适度大幅提升。

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效果图，仅供参考

会所户均近20㎡，让业主彻底实现使用自由

会所几乎是高端项目的标配，但“有”和“能用得舒服”之间，有一个衡量标准：户均面积。

这个面积太低，业主自己使用都要排队，体验会大打折扣。

苏州道壹号社区配备约4000㎡会所（含下沉式庭院）及1500㎡架空层，户均公共空间面积近20㎡（系总会所及架空层面积除以总户数估算，具体以实际使用为准），这个数字背后，是业主生活体验的从容。

作为业主，你不需要提前很久预约泳道，不需要在健身器械前排队、不用长期排不上球场…这种自在舒适是高端改善客群最在意、也最难量化的情绪价值。

更重要的是，其会所的功能定义来自共创，而不是设计师的想象。恒温泳池、私宴厅、多功能球场等都是用户真实所需。

功能被需要，使用率就有保障；使用率有保障，运营就有动力；运营有动力，会所就不会摆烂。

这是一个正向循环，而循环的起点，是「尊重用户」。

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会所效果图 仅供参考

地库不止「停车过道」，而是「情绪过渡场」

苏州目前的改善项目，还是把车库当做归家一程中的停车过渡空间。

但苏州道壹号做了一个反常规的选择：把地库当成业主归家的情绪过渡空间。

阳光地库、自助洗车房、行车Lounge（休息室）、地铁接驳（申报中）……这些配置组合在一起，完成了一次认知升级：地库不是简单的功能过道，而是业主愿意停下来整理心情的地方。

你从城市回来，开车入库，在落客区完成从驾驶模式到居家模式的切换；你可以在行车Lounge里坐几分钟，回一条消息、喝一杯水，再从容上楼；你的车可以在自助洗车房洗干净，不用专门跑一趟洗车店。

更让房观惊叹的，是招商再次在红线外花的功夫。

按照标准开发流程，项目地块与地铁站之间的最后100米，默认由市政步行体系承接。

但苏州道壹号主动与轨交公司沟通，将社区地库与地铁站进行物理联通。

多花了成本和时间精力，只为解决业主下车到家这最后五十米的最佳舒适度和便利。

如此穿越周期的产品想象力落地，这是招商蛇口对客户、对市场、对城市最极致的诚意和初心。

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新规之下全周期户型突破

买手级精装颠覆产品思维

户型是改善赛道中参数最卷的类项，比开间、比面宽、比装修，卷无止境。

作为最新一代产品，凭借着苏州新规优势，苏州道壹号天生具备跨越性领先的基础。

约143㎡和178㎡户型，在相似面积段下，苏州道壹号总是能做到：面宽更大、采光更好、视野更佳、功能更全、居住更舒适。

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当然，房观认为参数的领先，并不是它的核心竞争力。

真正的差异在于：它在户型设计里嵌入了对「可变性」和「个性化」的前置思考」，真正把生活的迭代进行长期化落地。

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约143㎡户型，仅供参考

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