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云邸玖章 (南区)

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中海·云邸玖章（南区）是位于上海杨浦滨江核心商务区的高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

项目概况

地理位置：南区东至内江路，南临凉州路，距离黄浦江面直线约500米，是杨浦滨江在售项目中距离江面最近的楼盘，属于一线滨江板块。

开发商：杭州中海宏鲲房地产有限公司。

产权年限：普通住宅产权为70年，联排产权为70年。

建筑面积：96,195㎡。

产品特点

户型设计：此次过会的7号楼为建面约148㎡的4房户型，享类1梯1户，全明电梯厅设计，仪式感拉满。户型为四开间朝南，布局规整，客餐厅阳台一体化，视野开阔。主卧南向开间约4米，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度高。所有卧室兼具舒适居住尺度，次卧也可放下双人床。2个卫生间和厨房均配备飘窗，提升实用面积。

装修标准：采用大面积多种奢石铺陈，如客厅电视背景墙、地面、主卫、飘窗等区域选材升级为奢石。客厅沙发背景墙、卧室背景墙升级为精美皮革，木饰面升级为温润影木，室内豪宅气质更胜往昔。

配套设施：项目打造了“下沉庭院会所+首层全架空”的空间，营造出堪比“双会所”的居住体验。7号楼一层全架空，打造精致架空层，增强归家仪式感和私密性，同时增添休闲娱乐氛围。此外，项目还配备了健身房、无边泳池等设施。

价格与销售情况

价格：南区压轴楼王7号楼的过会均价为12.6万/㎡。

销售情况：2025年至今，中海云邸玖章在杨浦滨江新房成交排行中位列第一，成交325套房源，成交面积约3.7万方，成交金额超过42亿，是区域内的销冠楼盘。

地段优势

滨江资源：项目所在的杨浦滨江是上海“一江一河”规划的重要组成部分，未来发展前景广阔。距离江面仅约500米，楼王高区可拥揽一线江景，中低区景观位正对阳光大草坪，南北无遮，绿意盎然。

配套完善：周边配套能级高，与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）等商业地标步行可达，同时拥有约48.46公顷的公共绿地，滨江跑道、步道、骑行道全线贯通，形成文创休闲带。

产业与人口导入：杨浦滨江产业集聚，中交滨江广场已竣工，中节能、美团预计2025年竣工，字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心等预计于2026年竣工。随着产业的加速兑现和人口的导入，区域价值将进一步提升。

项目进度

施工进展：截至2025年8月6日，项目已完成部分施工，包括无人机小区全景航拍、户型样板间展示、地库拍摄等，展现了项目的实景化建设成果。

交付时间：预计2027年交付，与杨浦滨江的规划兑现时间一致，届时业主可同步享受区域发展的红利。

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