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新元序

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新元序是位于江苏省徐州市云龙区奥体板块的高端住宅项目，由徐州交控集团与招商蛇口旗下招商建管联合开发。以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目定位与特色

四代宅标杆：作为徐州首个四代共创叠墅项目，新元序将“四代宅+低密叠墅”结合，通过创新设计提升居住品质，如约3.3米层高、南北双入户、独立电梯等，实现空间灵活性与私密性。

共创理念：项目从设计到服务全程与业主共创，通过调研近万组需求，提炼出“设计共创、工程共创、服务共创”三大体系，让业主深度参与产品打造，满足个性化需求。

2. 产品亮点

叠墅产品：4层真叠墅，上下两户独立设计，综合使用率高达约160%-181%，配备约10.7米南向面宽、约85cm拓宽楼梯，兼顾采光与舒适性。

洋房与小高层：建面约129-227㎡，综合使用率约100%-120%，部分户型可媲美大平层尺度，如约177㎡洋房实际使用面积可达200㎡左右。

社区配套：打造1+n垂直多会所体系，涵盖行政酒廊、私宴厅、健身房、瑜伽室等，同时规划儿童成长营地、社区运动空间等，满足全年龄段需求。

3. 区位优势

地段稀缺：位于徐州新城区奥体板块核心，周边汇聚金融、医疗、文体、科教等资源，地铁2号线新元大道站近在咫尺，新元中学、太行路小学等优质教育资源环伺。

低密宜居：项目容积率仅1.5，规划约362户，以更低建筑密度、更大土地留白，保障居住舒适度。

4. 市场表现

项目于2026年6月首次开盘，首批房源1小时内售罄，定价较周边楼盘高出约15%，仍受到高净值客户青睐，成为徐州改善型住宅市场的标杆项目。