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杭州保利天珺

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保利天珺近期推出了体量不大的洋房产品，房源数量本身就比较有限，这类供应在当前奥体板块市场中又不常见。

这批产品大致落在奥体及钱江世纪城一带的主流高端区间，但在同类项目中，总价门槛相对可控，属于典型的改善型客群关注段。

如果把这批房源放到市场横向对比，会更容易理解其位置。

一方面，同板块新房中，类似定位的高端项目单价普遍更高，总价跨度也更大；另一方面，二手市场中，成熟社区的洋房产品价格并不低，但在空间使用效率和新产品形态上，往往不具备明显优势。

在这样的背景下，新入市项目如果在空间设计或产品形态上有所突破，确实更容易形成关注度。

接下来，我们来了解下项目的整体情况，方便有意向的朋友参考决策。

保利天珺由7幢高层与6幢洋房组成，整体体量约3.38万㎡，规模并不追求庞大，但在空间处理上采取了较为激进的方式——全盘首层架空。

项目整体建筑抬高约5.4米，再叠加最高约5.25米的架空层，使得二层住宅在实际高度上已接近普通小区的四至五层。

这种处理并不直接增加可售面积，但对采光、通风、视野的改善是实质性的，也在一定程度上拉开了与周边常规高层住宅的体验差异。

园区内部以中央景观轴为核心，景观由JTL操刀，采用下沉式布局，强调“城市山林”的层次感。

公共空间投入明显偏重，这类设计对后期维护与物业管理提出更高要求，也更考验长期运营能力。

天珺洋房主力建面约240㎡，定位清晰，基本锁定改善与高端改善人群。

该户型四开间朝南，内外双玄关，采光效果与私密性没得说。5房4卫，标配4间独立套房，让每位家人都拥有舒适私密的居住空间。

主卧亮点十足，可打通北侧书房，改造为融合休憩、书房、超大衣帽间的尊享总统套房，格局尺度全面升级。

需要指出的是，这类户型对家庭结构与资金实力要求较高，功能与尺度优势建立在总价门槛之上，并不追求“泛改善”适配度。

项目位于奥体核心区，区域层面的交通条件无需赘述，城市主干道、地铁网络均较为成熟。

具体到小区位置，11号楼紧邻主入口，出行效率较高，同时与东西向主干道保持一定距离，噪音控制相对有利。