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南通云锦九璋

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南通云锦九璋是华宇集团与南通城建联袂打造的北大街第四代生态洋房，位于崇川区友谊路东、港达路南（学贤路9号），主打127-192㎡精装洋房，2026年2月首开，预计2027年12月精装交付。

一、项目基本信息

位置：崇川区友谊路东、港达路南（北大街板块，学贤路9号），地铁2号线北城大桥站步行约500米。

规模：占地约3.58万㎡，总建面约8.1万㎡，容积率1.23（主城罕见低密），绿化率30%，共12栋8-11层纯洋房、304户，车位比1:1.81（地下549个）。

产品：建面约127-192㎡三至四房，全系T2纯板楼两梯两户，无高层混搭、无刚需小户型，圈层纯粹。

交付：精装交付（日立中央空调+狄耐克新风+菲斯曼地暖+杜拉维特/唯宝卫浴），预计2027年12月31日交房。

物业：华宇物业，2.8元/㎡·月。

二、建筑与公区亮点

第四代生态洋房：户户配约6.3米挑高空中庭院（全赠送），实现"洋房+别墅花园"双重体验，实得率约110%。

光幕公建化立面：金属饰面+三玻两腔Low-E玻璃+270°曲面转角落地窗，隔音隔热降噪性能优异。

下沉式会所+中央园林：约5000㎡中央花园+江南园林式下沉庭院会所，配私宴厅、健身房、影音室、茶室、图书室。

双精装大堂+环氧地库：地上地下双精装大堂，地库灯带吊顶+智能除湿系统。

三、户型与价格

项目整体均价约20000元/㎡，精装交付，一房一价。

1. 127㎡三房两厅两卫（入门款）

格局：3室2厅2卫，三开间朝南，独立玄关。

亮点：LDKB一体化+南向观景阳台+主卧套房，适配三口之家或预备二胎的初次改善家庭。

总价：约235-330万。

2. 143-146㎡四房两厅两卫（主力款）

格局：4室2厅2卫，四开间朝南，约17.5米面宽，层高3.15米。

亮点：约6.3米挑高空中庭院+约70㎡ LDKB观景社交厅，空间使用率约110%。

总价：143㎡约340-390万，146㎡约294万起。

3. 176㎡四房两厅三卫（进阶款）

格局：4室2厅3卫，南北通透，双阳台设计。

亮点：270°曲面落地窗衔接双阳台，主卧含独立衣帽间及五件套卫浴。

总价：约450-500万。

4. 192㎡四房两厅三卫（顶配款）

格局：4室2厅3卫，270°曲面转角阳台。

亮点：双主卧套房+6.3米挑高空中庭院，可打造私家花园或休闲茶室，彰显高阶圈层居住品位。

总价：约440-580万。

四、配套资源

交通：地铁2号线北城大桥站约500米，南侧紧邻江海大道高架，距南通火车站约2.6公里。

商业：3公里内万象城、圆融堤调、北翼玖玖广场、万科金域广场环伺。

教育：一路之隔北城小学、北城中学，周边多所品牌幼儿园（期房不承诺学区，具体划片以当年教育部门公示为准）。

生态：东邻滨湖公园，南倚花墙中心河，被绿肺与水系环绕。