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大家·雯月隽庐

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项目从土拍之初就吸引了一大堆客户关注，因为它在国际滨江湾板块中，地段更出色：4号线地铁杨家墩地铁“0距离直达”——未来地下空间将实现互联互通，地下室可以无风无雨直通地铁站的那种。

之后项目预释放了面积段定在建面约139-175方、放风价约4.8万时，相对轻松的总价更是让越来越多的朋友参与进来等待。

前阵子项目效果图流出，约78米超级门头、三色金彩油画框立面、伦敦宝格丽酒店风格……看的人更是眼馋不已。

于是大家眼巴巴催着小胖君爆料项目户型图，这就来了！

本文我们通过工程手段抢先拿到了项目全套户型图，经过研究分析发现：大家集团这次，打响杭州的“户型革命”了！

杭州楼市长期以来还停留在“三代宅”时代，其最大痛点就是“失去以庭院为指标空间的地面感”。

后来，高层+垂直绿化（庭院）的概念被提出，即第四代宅。它的优势在于：有露台+封包阳台，以及得房率大幅度提升至100%甚至以上。

但四代宅在杭州迟迟落不了地，关键原因在于——江浙沪多雨潮湿的气候，让户外庭院容易滋生蚊虫，错落的露台还会对下层住户造成采光遮挡和隐私困扰，再加上后期维护成本居高不下，所以四代宅在杭州几乎不会出现。

杭州高品质住宅一直引领创新浪潮，难道在户型设计这块，竟没有“颠覆”的机会了吗？

别急，看完大家雯月隽庐，你就能激动的感觉到——比四代宅更强的“第五代户型”来了！

在“好房子”方针下，随着“抬板新规政策”“建筑面积新规”等政策落地，我们惊喜看到大家雯月隽庐不仅有四代宅所谓的封包阳台、得房率超过100%（部分户型）等优势，而且它还是新规抬板作品，有立体景观……

项目由5幢17-21F高层和3幢11F洋房组成，共计320席纯改善住区，采用全抬板设计，首层住宅标高提升至约5.9米，首创庄园五重幕立体生活场景。

标准层高约3.1-3.15米，远超普通楼盘的约3米标准，架空层高最高约9米。

我们同开发商求证得知：项目除了在上一代户型的基础上进化外，还可以针对业主不同家庭结构，提供定制化服务！

这场由政策精准“松绑”触发，最终指向“空间重构、生态融合”的居住革命，由滨江区雯月隽庐打响第一枪！

2025年6月1日，浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》正式施行：计半阳台面积最大可以做到套内建筑面积的9%；套内140㎡以上户型不计容室内设备平台面积由5㎡提高到7㎡；取消了飘窗面积限制，只要结构层高小于2.20m的飘窗就不计建筑面积等。得益于“计容新规”下的建筑创新，让得房率超100%成为可能。

比如大家雯月隽庐这款建面约139方户型：实际上是南北双阳台，得房率便超过100%！

另外类一梯一户设计，电梯门出来就是自家房门，等于是双重玄关入户，家门口的空间可以说是你家独享的，在实际生活中，空间阔绰感远超纸面数字！

（建面约139方户型局部）

项目涵盖四款主力户型：

· 建面约139方：滨江区约600万级稀缺正统四房纯改善户型，门槛友好、功能完整；

· 建面约160方：双套房私密设计、空间尺度越级、采光视野极佳；

· 建面约175方A：滨江首个约175方五房户型；

· 建面约175方B：超大横厅、全套房私密布局、奢华感拉满。

除了红利面积外，整个户型的设计也是杭州人非常喜爱的：它能满足一家人的全生命周期需求！

从二人世界到三代同堂，房子能够陪伴家庭一起“成长”，这便是“全生命周期户型”的核心价值。

不能说所有，但起码小胖君从业那么多年，看到市面上常规的建面约139方户型往往主卧体面，次卧却沦为“名义次卧”，连做个书房都嫌小，而隽庐的约139方，给到客户是真正的四房灵动格局：