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凤融府是宁波北仑凤凰城板块由国企宁波经开区控股打造的青年改善准现房，主打 80-126㎡ 两至四房，预计 2026 年 8 月 31 日精装交付，紧邻恒山路与闽江路交叉口。

一、基础信息速览

位置：北仑区新碶街道，恒山路与闽江路交叉口往南约 150 米

开发商：宁波经济技术开发区天辉房地产开发有限公司（国企宁波经开区控股）

物业：宁波绿城挚青城市服务有限公司，物业费 2.75 元/㎡·月

规模：占地约 3.64 万㎡，10 栋高层，共 654 户，容积率 2.0，绿化率 30%，车位 724 个（配比约 1:1.11）

交付：带装修交付，预计 2026 年 8 月 31 日，准现房状态

参考均价：约 21500 元/㎡，总价 176 万起

二、在售户型

80㎡ 两室两厅一卫：南北通透，U 型厨房，总价约 176 万，单身/小夫妻入门款

89㎡ 三室两厅一卫：三开间朝南，动静分离，总价约 195-213 万，刚需爆款

100㎡ 三室两厅两卫：全明格局，双卫设计，总价约 220 万，刚改首选

115㎡ 三室两厅两卫：大面宽横厅，总价约 253 万，改善优选

126㎡ 四室两厅两卫：南北通透，三开间朝南，总价约 277 万，二孩/三代同堂

三、核心卖点

国企准现房：宁波经开区控股开发，2026 年 8 月底交付，烂尾风险较低

绿城物业：绿城挚青城市服务自持，后期运维有保障

配套成熟：3km 内 6 个商场（含银泰城北仑店）、25 个幼儿园、7 个小学、3 个中学，凤凰城板块城市能级持续提升

全明方正户型：80-126㎡ 全周期户型，主打全明格局、动静分离，覆盖单身到三代同堂

轨交覆盖：周边直线 3km 内有 2 个地铁站（霞浦、长江路），1km 内 4 个公交站