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南通运河院子
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ta是南通市区纯粹的低密别墅，总共只有59套，非常稀缺；
ta是运河畔唯一新推的联排产品，有天有地有庭院；
ta是主城首个新规别墅，把空间感、附赠率做到如此极致的项目。
我敢说，这一次，运河院子新推的联排产品不仅给南通带来前所未有的震撼，入市后也将引领新一轮别墅产品革命。
颠覆传统产品思维
南通别墅的又一次迭代
地产从业十年，虽然我看过的别墅也不少，在看到运河院子别墅产品时，还是被惊艳到了！
这一次，运河院子完全跳出了传统产品思维，从底层逻辑开始迭代产品线，要做别墅里的“王者”。
1、市场稀缺性：纯粹的低密墅区+59席纯粹圈层
在五龙汇腹地，低密二字早已是奢侈品，墅区更是近十年未有的人居符号。
直到运河院子登场，它以1.16超低容积率与纯粹低密墅区形态，为五龙汇的人居史补上了关键一页。
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这样的超低容积率即便放在全南通也属于佼佼者。
对于在这里生活多年的改善客群而言，这不仅是一个楼盘的诞生，更是等待十年的“墅居梦”终于落地。
更难得的是，运河院子的联排产品，用“220㎡起步户型+仅59席低密联排”的设定，为圈层的共鸣搭建了精准的载体。
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220㎡的起步面积，最大约415㎡，意味着每一户业主都拥有对“居住升级”的共识：他们或许是经营生意的企业主，或许是追求都市与烟火繁华平衡的文化界人士，相似的预算与居住追求，注定了社区的纯粹圈层。
“仅59席”的稀缺性，意味着这不是批量复制的标准化社区，而是为少数人定制的“主城低密入场券”，这样的产品本身就是一种奢侈。
2、产品独栋感：独门独户、有天有地双庭院
有天有地有院子，是墅居产品的精髓。
目前南通主城虽然有墅类产品，但多为叠墅，前庭后院不得不拿出来共享，私密性略逊一筹。
但运河院子的联排产品却不一样。
每一户都是单门独户、专属南北双庭院和超大露台；每一户都有多重立体归家仪式，一个门牌号，就是一张身份名片。
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不仅如此，运河院子在建筑设计方面也极具巧思。
锯齿状排布强化每一栋联排的独栋感，立面则通过分户墙细化设计强化昭示性，保证独栋感，让业主生活的私密性与尊崇感跃升至全新维度。
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从综合素质来看，运河院子的联排产品可以算得上是目前市面上最具独栋感的产品了。
3、空间拓展性：装修改造后得房率最高304%
作为“有天有地”的联排院墅，享受着庭院、露台惬意生活的同时，装修改造后可达到233%-304%的超高使用率。
其中，运河院子建面约415㎡户型，实际使用面积最大达约1255㎡。（注：每户赠送面积因户型、楼栋不同存在差异，具体以实际交付为准。）
在运河院子超高附赠率的面前，以往公摊的概念完全不存在，每一个空间都像被施了魔法，要做的只有享受。
4、场景舒适性：多代同堂，也可分层而居
相较于大平层，别墅的吸引力就在于，多层立体的空间、多样化的生活场景。
而运河院子的联排产品，更是将别墅的场景的舒适性发挥得淋漓尽致。
以建面约260㎡的户型为例，算上B1与夹层，一栋五层半，可拓展成领域空间、品味空间、温情空间，即使是多代同堂的大家族，也能够做到分层而居，合而不扰。
B1与夹层可以打造成为休闲区、工作室，业主们在这里完全成为了“空间设计师”，可以自由定义空间属性，这里可以成为美酒收藏室、品茶空间、健身房、有或者是孩子的钢琴房等等。
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一楼为起居生活空间，首层的客厅+餐厅+花园，各年龄段的家人既可以找到互不干扰的空间，又可以聚在一起传递亲情。
再往上，二、三层则是私密的起居室，让每个家庭成员都有奢阔的生活空间，又能互不打扰。
南通运河院子
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