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南京江海和鸣

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在江北新区的产品力升级中，万科无疑扮演着重要角色。万科代建在江北布局多个项目，彻底颠覆区域产品认知。

谷翠星岚（高新G24项目）

作为高新区域首发四代宅，该项目由新居置地和万科代建联合打造。项目规划10栋低密洋房，其中2栋5+1层、6栋7-8层、2栋10+1层住宅，容积率仅1.8，是区域难得的低密产品。

项目主打建面约105-155㎡改善户型，户户配备花园露台，还配有下沉式庭院、风雨连廊和中央景观。

区域已断供4年之久，上次有新盘推出还是2021年的都会诚品，G24项目的入市将有效解渴区域改善需求。

万科桥北G13项目

容积率仅为1.4，规划11栋6-10F低密四代宅洋房，其中4栋10F、7栋6-8F。户型面积段约88-130㎡，面向江北首置和改善人群，为不同客群提供多样化选择。

万科映象星潮（江核G13）

位于江核核心区域的G13项目，将打造6-8层洋房+17F小高层的四代花园洋房，容积率1.7。根据官方信息，标准层户型分为109㎡、119㎡、129㎡、139㎡四个面积段，预计最快9月开盘。

除了万科代建多个项目，杭派精工系绿城管理、杭州滨江等也参与了多个新项目的开发。

绿城管理&通宇江核G02地块

该项目拟建11栋11-16F四代住宅，其中2栋11层住宅、9栋16层住宅。项目最大亮点是栋栋首层架空，配置下沉庭院，由通宇和绿城管理合作开发，绿城管理操盘。

项目地段优势明显，紧邻七里河，拥有主城难得的一线河景资源。周边配套成熟，隔壁就是在建的南师附中江北新区学校（规划30班初中和45班高中，预计2026年建成），同时坐享隧道口醇熟生活配套。

2024年7月31日，通宇以底价拿下江北核G02&G03项目，成交总价分别为10.05亿元、6.28亿元，成交楼面价18567元/㎡、18510元/㎡。

该项目的入市，将进一步提升江北核心区的产品品质。

此外，包括杭州滨江和中建东孚和带来的产品也值得期待。

锦绣江序

项目位于江核小鱼嘴，预计9月上市，打造6栋30层高层住宅，全部配备架空层空间，户型面积约140-188㎡瞰江平层，项目卖点为一线江景豪宅。

锦绣金陵（滨江G23地块）

位于江核政务区，共20栋楼，其中14栋6-8层洋房、6栋16层小高层，小高层户型约118㎡-152㎡，洋房户型约130㎡、140㎡、170㎡。

江海和鸣（江核G05地块）

该项目由中建东孚代建，规划4栋住宅，其中1、3号楼为17层小高层，2、4号楼为7层洋房，主力建筑面积约120、139㎡，共计202户。项目拥有一线江景资源，与长江直线距离仅约300米，是真正的临江地段。

从这些曝光的全新产品规划来看，江北新盘在产品力上实现了真正的跨越式革命。第四代住宅理念的全面落地，让这些项目即使在南京主城也属前沿。

空中露台成为标配，户户拥有私人户外空间；架空层泛会所提供丰富的社区活动空间；低密规划保证居住舒适度；大面积玻璃立面带来极佳采光和视野。

这种产品力在主城也能称得上是高端项目。

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