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⭕武汉麓洲生态城

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新区和新城，在武汉人眼里，既无好感，更无豪感。

但你以为万华傻吗？

开发商怎么想的，看身体更诚实。

2022年底，万华开始在长江新区拿地。第一块地，417亩。

截至目前，麓洲到手的开发用地面积已突破2000亩。

/武汉麓洲规划示意图

2000亩什么概念？

整个武汉天地（含学校和商业）、复地东湖1期至8期（含学校），再加上目前正在开发的老武船地块。

三个大盘的用地面积之和，差不多也就2000亩。

而麓洲整体规划是6000亩。

还有4000亩等着万华。

万华究竟什么来头？它哪来的钱？

它会不会和暴雷榜上的那些开发商一样，留下一地鸡毛？

当年成都人也这么问过。

现在没人问了。

成都麓湖，8300亩，万华已开发了17年。成都豪宅名片。

它的存在，一定程度上影响了一个城市的发展脉络。

按武汉土著心照不宣的地理站位，麓洲所在的谌家矶，就是一个被三环、江北快速路、铁轨、长江、府河封住的幺子角。

但万华看它，是泥巴地里大号的金元宝。

客观地说，除了地价，麓洲现在拿到的剧本，比当年麓湖起步时确实好了不止一星半点：

汉口二环三环之间，离内环线仅约7公里，如果走江北快速路，车程七八分钟。

有长达2公里的瞰江面，有引江水入园的生态湖景，更有武汉唯一的正南向看江地带。

往长江新区倾注的，还有政府政策、产业、各种名校等等资源。

另一个关键，体量够大。

武汉麓洲和成都麓湖一样，后面都被万华加上了“生态城”三个字。

两个项目都是一张白纸起画，做“城中城”。

理论上讲，只要万华在麓洲度过“孤勇期”，土地复利价值形成，数千亩地全部是“原始股”。

武汉未来可能从气势上超过麓洲的，恐怕只有龟山下的南岸嘴。

但南岸嘴能给一家开发商盖住宅区吗？

武汉人会说：

斑马，我看哪个市长敢接这个条。

目前麓洲已对外宣布的湖泊、公园、学校、商业、水镇、艺术中心，这些给房子带来强价值的配套，都在已经到手的2000亩之内。

哪怕后面的地它一块都拿不到，理论上，不会影响兑现如今画的饼。

在商言商，不当冤大头。这是对的。

同行几年后想来摘现成的桃子？那只能在麓洲核心区外围。

伤害性不大，侮辱性极强。

有一句Slogan：武汉，每天不一样。

城市面貌日新月异是好事，但投资领域的理解恐怕正好相反。

上个月，中南路板块诞生了武昌新地王，内环的地，楼面地价2.11万/平。

地产人的朋友圈里，锣鼓喧天，鞭炮齐鸣。

但远在20公里之外的光谷东，有一家香港来的开发商，心情复杂。

5年前它拿地价格2.03万/平。房子卖到现在，还在卖。

六月天，高岗上的冷风，彻骨的寒。

麓洲于万华而言，底气是足的。

锁定的地块，锁定的规划，锁定的地价。

见了兔子，也撒了鹰。