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杭州润启未来之城

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园区：部分抬板设计，公区规划有下沉式庭院、会所、室内恒温泳池、景观水系、风雨连廊以及2000方室外运动健身场等配置。

下沉式庭院，做了类似于茶园的设计，叠加一些流水，做出了九溪的感觉，和传统堆砌名贵树种不一样，这算是花小钱办大事了

此外配套还有：地上地下双泳池、电竞室、疗愈室、家庭欢聚场、健身房、瑜伽室、棋牌室、桌游区、星空影院等

大部分公区还没有展示出来，展示出来的会呼吸的女王厅（吊顶伞可开合）、童梦书屋（和西西弗书店合作）很少见，挺有创意

外立面：以铝板、石材、玻璃为主，整体色调偏向浅色系，阳台统一提前封包，面积按一半计算，得房率大幅度提升

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4、项目户型+层高：容积率为2.3，占地面积近10万方，体量很大

项目分南北两区，中间用天桥相连接，中间还配套了商业，公园，地铁站，业态丰富

北区16幢高层，围合式布局，19-26层，户型125-139-175-235方，其中主力户型为125方/139方是2梯3户，175方/235方户型为2梯2户。屋内层高3-3.15米，架空层层高为4.2米

南区7幢洋房，8-10层，清一色110方四房户型，还有1幢23层的商业商务楼，600米滨水商业区

首开楼幢：2、3、14、24、26幢，242套房源

首开面积：110方（72套）、125方（42套）、139方（84套）、175方（22套）、235方（22套）

户型1）110方，4房2厅2卫，得房率91%

纯洋房单独成团，类四叶草户型

独立储藏室，北面还赠送一个开放式生活阳台，都很实用

但有一个次卧紧挨着电梯厅，有噪音共振，这一点非常不喜欢

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户型2）125方中间连廊户型，4房2厅2卫，得房率88%

一梯两户，电梯是双向互开的，门口还有独立储藏空间

四开间朝南，非常方正，南向面宽超13米，超大客餐厅+南向内包双联阳台，端厅的感觉很好；双卧室都带飘窗

瘦长型户型的通病，中间连廊通风效果一般，不少走道浪费面积，而且几个房间都有点小

这个户型后期需要拆改，把南向书房拆掉，做个大客厅；北面做榻榻米+书桌当书房，南次卧拆掉过道柜子，增加房内空间做老人房；改动后合理多了

户型3）139方边厅，4房2厅2卫，得房率88%，类一梯一户

标准的边厅，入户独立玄关，三房朝南；不过厨房就有点小了，可惜了

客餐厅朝外看，滨水景观不错，这才是边套应该有的样子

最大的亮点来源于，主卧和书房都是270度采光，和华润之江沄璟的145方边厅非常相似，就是这个主卧需要好好设计一下衣柜到底如何摆放，留给设计师很大的难题

户型4）139方南厅，4房2厅2卫，得房率88%

一梯两户，双向电梯和125方共用

户型非常方正，14米的超大面宽，客餐厅+内包阳台做出了大平层的感觉

主卧也有270度采光，不过主卧进门浪费的明显；导致三个房间更小了，是大家吐槽的点

户型5）175方，4房2厅3卫，得房率89%

独立玄关+储物间，收纳能力更好。双套房设计，主卧双台盆+浴缸

和华润之江沄璟的178方非常相似，挺不错的户型，如果觉得主卧衣柜不够放，需要把北面书房打通即可

户型6）235方，5房2厅3卫，得房率88%

边厅户型，是139方的巨无霸扩大版，罕见的四房朝南，三卫全明（点赞）

这个主卧相比139和175房，完全不用担心储藏空间了

增加了西厨和岛台，配置了家政间+储藏间，大平层的感觉来了，有部分走道浪费也是没办法的事情

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