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上海南厢观宁府

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2026年开年，中交城投城发联合青浦城更竞得老城厢五宗地块，随后K3-04、K2-04两宗住宅用地规划设计方案相继公示。在这片约3.2平方公里的城市更新热土上，这家央企的推进速度堪称“中交加速度”。

市场的聚光灯从未熄灭——继首发之作南厢观宁府以“双开双捷”之势，问鼎2026青浦首个日光盘之后，备受瞩目的K02-04/K03-04（合称K地块）终于传出新动作，预计将于三季度正式入市，再续传奇。

据内部消息透露，K地块毗邻南厢观宁府，将沿袭东方底蕴、融汇当代审美，规划低密叠墅与宽境洋房两大产品。可以说，这不仅是观宁府的“姊妹篇”，更可能是一次关于当代人居的“破壁”进阶实验。

【土地观】450年城厢文脉，上海珍罕的低密人文墅区

城市可以复制，建筑可以再造，唯有流淌百年的文脉与土地，是不可再生的珍贵嘉赏。

恰如青浦老城厢，坐拥450年连绵文脉，是上海44片历史风貌区中唯一完整留存的“活着的”江南城厢。龟背城廓依稀可辨，十字古街烟火绵延，它不仅是江南漕运文明的活化石，更是深植于青浦人血脉中的精神原乡。

当下，约3.2平方公里的城市更新实践区正沿“一城一厢一岛”的宏大规划铺展。南厢板块内，万寿塔静默守望，知道书院书声琅琅，淀浦河与夏浦港勾勒出水岸生态的轮廓。当文脉、生态与城市更新三重红利在此叠加，南厢已不再是普通的居住板块，而是上海外环圈内一片难得一见、繁茂生长的“低密人文墅区”。

当稀缺文脉遇上绝版土地，地产开发早已超越建筑营造，演变为一场关于传承与未来的深度思考——如何顺着土地的自然肌理去规划、去营造，让珍贵的城厢文脉得以世代传袭？K地块正是城市更新“更优解”之一，它不仅承接了老城厢的历史厚度，更以约1.2-1.7的极致低容积率，为这片土地预留了诗意生长的空间。

【产品观】宽境洋房+平权叠墅，观宁之后再启标杆臻作

如果说南厢观宁府以世代合院与空间新墅，奠定青浦城央的低密价值范本，那么K地块则在延续低容积率纯粹社区的基础上，精准回应高净值家庭对低密产品的迫切需求。

事实上，在上海土地规划与容积率严格管控之下，低密宅地进入供应断崖期。纵观青浦别墅市场，虽存量供应充足，但真正占据核心地段、兼具低密属性与合理总价的“轻奢型”墅居产品却极度臻稀。市场大势与产品趋势交融中，中交城投城发K地块适时登场。

内部消息显示，和市面上同类产品相比，K地块将推出建面约140-170㎡低密叠墅（具体户型面积以户型图为准）与建面约105-155㎡宽境洋房（具体户型面积以户型图为准），形成西上海罕见的“双低密”纯粹组合，可谓亮点十足。

叠墅空间平权，全系精装交付：上下叠均配置地下室可拓展空间，实现空间平权，不管是休闲观影、亲友聚会还是兴趣储物，多元生活场景都能轻松实现。尤为值得一提的是，叠墅采用全系精装交付，免去业主装修的时间与精力成本，在当下高端改善市场中极具竞争力。

墅区里的真洋房，品质遥遥领先：目前青浦多数洋房产品，多采用“高层+洋房”混搭布局，居住舒适度大打折扣。K地块洋房坐落于低密纯墅区内，摒弃高低配设计，稀缺性和体验感皆领先一个身位，无疑将拉高整座区域的人居标准。

从叠墅到洋房，K地块两大产品联袂登场，构成青浦独一档的纯粹改善业态。这不仅是户型与空间的升级，更是人居理念、生活境界的全面进阶，为更多城市精英兑现向往已久的低密理想生活。

【美学观】流水别墅的东方回响，青浦网红地标预定

建筑是土地的语言，美学是文脉的延续。

此前南厢观宁府的打造中，便极为注重深挖老城厢人文特色，从而打造出广受认可的东方美学建筑。这一次，我们在规划文本的阅读中发现，K地块在延续南厢观宁府理念的同时，其设计同样藏着不少匠心巧思。

比如，项目从世界著名建筑——赖特“流水别墅”中汲取灵感，将在此打造一座极具辨识度的“流水美学艺术馆”。未来，这里将不仅是一座售楼处，更可能是青浦朋友圈刷屏的“新晋网红打卡地”与城市新地标，期待值拉满。

建筑立面上，则传承南厢观宁府营造准则，以当代材质实现宋韵传统美学的转译，保持统一的东方美学天际线。园林造景以青浦名园“曲水园”为蓝本，将山、水、林、泉、亭巧妙融于方寸之间。每一次归家，都会是一场“游园入画”的旅程。

从南厢观宁府的现象级热销，到K地块的如约而来，每一次落子，都在改写市场的认知。即将到来的三季度，这场关于K地块“低密叠墅+宽境洋房”的人居迭代即将拉开帷幕。让我们拭目以待，这座450年城厢之上，还将为我们带来怎样超出想象的惊喜。